郴州东田金湾怎么样值得买吗-东田金湾优缺点楼盘评测-吉屋网

东田金湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

东田金湾住宅小区位于郴县路，建设规模约50万㎡，总投资约15亿元，占地面积约162782.9㎡，建筑密度为17% ，容积率2.7，绿化率52.44%，居住户数3800户，项目西侧为湘南中学、湘南小学、苏仙区少年活动中心;东侧为东城新区;北面依山，项目分三期开发，将“东田金湾”打造成郴州市城东新区高尚宜居楼盘。目前整个小区整体已交房，在售房源都是现房。小区入住率高。

“东田金湾”以50万平米恢弘巨作东城，项目具有交通、景观资源等优势。项目规划产品有低层住宅28栋、高层洋房32栋。5000㎡的国际泛会所、3000㎡的三大休闲泳池、4000㎡的大型综合商场和2500㎡的湘南国际幼儿园，健身室、门球、篮球、羽毛球、乒乓球、网球场给业主提供了全方位的健身活动场所。

区域价值

东田金湾

城东近年来发展速度之快，又有“南延东进，东进优先”的发展政策。城东是郴州市发展的重点区域，未来发展潜力巨大。目前有市区政双政务中心、四馆一厅、会展中心、体育馆等各大市政单位纷纷落户城东，近享郴州自贸试验区，助力城东腾飞。

新房均价二手房均价

苏仙区新房11月均价

5837元/㎡环比：0.00%

苏仙区新房11月均价

6284元/㎡环比：0.00%

郴州新房11月均价

5969元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

城东新区目前还有些配套不够完善。未来发展潜力巨大，是郴州发展的重点区域。城东的房价相对较低，性价比高，品质小区主要集中在城东，居住舒适度高。东田金湾位于城东与爱莲湖交汇处，交通便捷，出行方便，优享城东与爱莲湖双板块配套。

配套价值

周边配套

学校：湘南国际幼儿园、湘南小学、光明实验小学、湘南中学、湘南学院、郴州职业技术学院、一完小城东分校等

商业：沃尔玛

医院：郴州市中医院、第四人民医院东院

休闲：王仙岭生态公园，爱莲湖公园

小区配套

5000㎡的国际泛会所、3000㎡的三大休闲泳池、4000㎡的大型综合商场和2500㎡的湘南国际幼儿园，健身室、门球、篮球、羽毛球、乒乓球、棋牌室、舞蹈室、休闲中心、咖啡厅、中餐厅、网球场给业主提供了全方位的健身娱乐活动场所。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

交通便捷，出行方便，休闲娱乐设施齐全，名校云集，教育资源丰富。商业资源稍有不足，能满足日常所需。未来盛世华庭对面的城东央商业广场建成，能弥补商业不足。

楼栋分析

“东田金湾”规划设计中居住建筑类型多样，新颖大方，功能合理，视野良好，建筑布局沿地块走向，坐北朝南，空间尺度适宜;围合园林，8000㎡东南亚风情亲水园林，10000㎡超大金湾围合半岛景致，运用植被、小型水体等自然元素，将软、硬景观相辅相承，并与园林景观联通，力求创造生态、自然的高品质居住模式，近10000㎡的地下停车场，更为业主提供生活之便。