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万腾观山悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
万腾观山悦是郴州市重点建设的综合性国际房车文旅项目，位于城东观山洞街道，规划建设房车商业中心、房车文化广场、房车主题餐厅、房车露营区、房车影院、阳光草坪以及高档生态低密住宅等于一体。其生态宜居 + 文化旅游的前瞻性规划与多业态结合，将为郴州带来旅游度假与居住体验融合新风尚。
万腾观山悦主要以小高层为主，居住舒适度高，建筑面积：16.89万平方米；占地面积：59793平方米；车位信息：920，其中地下842，地面78个总户数：905；积率：2.2绿化率：35% 项目依山傍水，近揽城东优质生态资源。禀赋天成的文脉学府、齐聚一团的市政办公大楼以及“四馆一厅”、第一人民医院东院等，配套资源愈发醇熟，工作生活舒适便捷。
区域价值
观山悦
万腾观山悦项目位于郴州城东新区，地处观山大道王仙岭东大门（牌坊旁），紧邻城东公交枢纽——高斯贝尔。紧邻城东公交枢纽——高斯贝尔。交通四通八达，出行无忧。城东凭借地缘优势，朝东紧连资兴、永兴，人口覆盖广，旅游、矿业、水源、森林资源丰富。在“南延东进”政策的强力牵引下，城东面貌焕然一新，交通四通八达，生态环境更是老城区无可比拟。
近享郴州自贸试验区、国际会展中心、郴州体育中心、苏仙区政府等。郴州市中医院、郴州市第一人民医院东院等皆坐落于此，项目未来前景可期！且距西河体育公园、梦幻水上乐园仅一路之隔，享西河湿地公园、王仙岭生态公园等9大公园美景，与自然相映成趣。项目旁是郴州长卷——新进网红打卡地。
万腾观山悦项目紧邻公立中小学“观山学校”。观山学校初中将设立为郴州市六中城东分校，9月1日学校投入使用。万腾观山悦享受优质教育配套。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
三十年河东，三十年河西，郴州向东，城市向东，郴州城东处于高速发展阶段，未来发展潜力巨大。市政部门纷纷落户城东，大学城、会展中心、体育馆、游乐园等都在城东，助力城东新城更上一个台阶。
配套价值
“南延东进，东进优先”的发展政策，郴州城东的发展速度之快，市建设高速发展，焕发新的活力，板块价值也在飞速崛起。市区两级政务中心落户城东，四馆一厅建在城东。大学城、游乐园都在城东，未来发展潜力巨大。
万腾观山悦临近公交枢纽站，出行便捷。郴州大道与观山大道双主干道连接青年大道，约6公里可到达老城区及五岭商圈，往东可直达永兴、资兴；车程约5分 钟可达京港澳高速路口，20分 钟左右可直达高铁西站，待轻轨建成后可节省至5-10分 钟左右，交通四通八达，出行无忧。
周边配套
教育配套：观山小学、郴州市六中观山分校、二十七完小、湘南学院、高职院、金海学校、一完小城东分校等
医疗配套：第一人民医院东院、新中医院、第四人民医院东院、白露塘中心医院
景观资源：东湖公园、欢乐世界游乐园、王仙岭生态公园、西河湿地沙滩公园、柿竹园水世界，林邑公园
小区配套
规划建设房车商业中心、房车文化广场、房车主题餐厅、房车露营区、房车影院、阳光草坪以及高档生态低密住宅等于一体。
详细配套以评分
小吉点评
项目目前暂未通公交直达，待项目及周边楼盘入住率的提高，公交直达指日可待，休闲娱乐设施齐全，名校云集，教育资源丰富。商业资源稍有不足，能满足日常所需。
楼栋分析
万腾观山悦为实景现房，纯板楼设计，楼间距宽、景观视野好、私密性好，通风采光佳，2.2超低容积率，居住舒适度更高，小区配备健康慢跑道、业主食堂、四点半课堂、老年棋牌活动中心、儿童乐园等；项目自带340亩房车露营地、烧烤乐园等游玩设施。小区采用人车分流，五个车型出入口，生活更安全。
户型分析
楼盘户型
户型分析
107㎡的三房、129-141㎡的四房、173㎡的五房、273㎡的大平层，在售户型为11-17层小高层，实景现房，纯板楼，南北通透、赠送面积大，得房率高
107㎡三房两卫双阳台
含赠送面积约99.99%得房率，
三开间朝南、主卧套房设计、2.2米超宽阳台
135㎡四房两厅两卫
入户超大私享面积，超高得房率
南北通透、全明户型，两梯两户小高层
7.8米超宽景观阳台，客厅空间更宽敞
主卧套房设计，更显主人尊贵
140㎡四房两厅两卫双阳台
私享双向电梯入户，独享电梯厅空间，全城罕有
2.4米超宽进深景观阳台，客厅空间更宽敞
主卧套房设计，尊享私家空间，彰显尊贵气度
173㎡五房两厅三卫
南北通透、私享电梯入户，彰显气派格局
5.4米超大生活阳台
超大豪华主卧套房，阔绰又尊贵
273㎡大平层
两梯一户,私享高配电梯入户
超大客厅，彰显尊贵身份
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