郴州美的云熙府怎么样值得买吗-美的云熙府优缺点楼盘评测-吉屋网

美的云熙府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

美的云熙府由美的地产开发建设。美的地产，中国地产50强，2016年“中国价值智慧地产品牌”，2017年“中国房地产100榜”，2017年年度影响力地产品牌。美的云熙府是美的地产入郴州第一个项目，以人居体验更新者的使命，从择址、规划、建筑、选材到运营，精工打造郴州首作府系作品——美的云熙府，重定郴州人居标准。

美的云熙府，占据梨树山板块核心，项目总占地面积240亩，总建筑面积56万方，为郴州的生态大盘，更依托于美的集团的科技基因，打造郴州5M智慧健康社区，以科技升级人居体验，带予郴州至高无上的智慧生活。

区域价值

智慧精装

美的云熙府占据梨树山板块核心，依托城市“南拓西优”规划，梨树山板块成了城市热点发展板块，美的云熙府得此地利，必将成为价值高地。另项目背靠原速，西邻高铁站，未来更有郴资永城际轻轨(规划中)，郴州对接世界窗口将在此形成，繁华一步即享。且项目周边医院、梨树山完小、第十九中学、市政机关、商业商务林立，一步即享便捷。

新房均价二手房均价

北湖区新房04月均价

6684元/㎡环比：0.00%

北湖区新房04月均价

7073元/㎡环比：0.00%

郴州新房04月均价

5941元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

梨树山板块交通便捷，目前配套还不够完善。未来发展潜力巨大，是郴州发展的重点区域。其区位优势明显连接爱莲湖及五岭板块，梨树山板块房价基本与郴州城区均价持平，几大品质小区集中在此，居住舒适度高。美的云熙府位于梨树山正中心，交通便捷，出行方便，随着几大楼盘入住率的提高，周边配套也会相继完善。

配套价值

梨树山板块依托城市“南拓西优”规划，未来发展潜力巨大。中心城区老旧市场外迁，已搬迁的有罗家井马路市场、振兴桥水产市场、水果市场等都已经相继搬至梨树山板块，未来五岭大市场、同心建成市场、燕泉市场等都将搬至梨树山板块。目前梨树山板块有湘南大市场（已开业）、中国供销郴州农副产品物流园（一期已运营）、义捷水果大市场、湘南物流园等。郴州粮食和物资储备中心、郴州国际港总部大楼等纷纷落户梨树山，助力梨树山板块腾飞。

教育配套：十九中学、市三中

市政配套：市政府、市环保局、市公安局、市农业局、市司法局、市国土局等

购物配套：小区配套一站式商业街、湘南大市场、水果市场、粮油市场、五岭商圈等

休闲配套：木子岭公园、高尔夫球场、五岭阁公园、南塔公园、石榴湾生态公园、王仙岭生态公园、爱莲湖公园、五岭广场等

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

交通便捷，出行方便，休闲娱乐设施少，小区配套完善，仅19中一所优质学校，教育资源有所欠缺，区域内占无大型综合性医院。商业资源不足，仅能满足日常所需。未来随着各个小区入住率不断提高，商业资源也会更加丰富。

楼栋分析

项目总占地面积240亩，总建筑面积56万方，为郴州的生态大盘，更依托于美的集团的科技基因，打造郴州5M智慧健康社区，以科技升级人居体验，带予郴州至高无上的智慧生活。

项目配备有：幼儿园、商业街、商务会所、多功能园林、游泳池、运动场，自带沿街商业、鹏泰百货、富森百货，满足业主休闲娱乐、运动健身、购物等所需。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(3)

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2室 2厅 1卫

建筑面积：84㎡

约51万/套

3室 2厅 2卫

建筑面积：118㎡

约71万/套
3室 2厅 2卫

建筑面积：114㎡

约69万/套
3室 2厅 2卫

建筑面积：135㎡

约82万/套

4室 2厅 2卫

建筑面积：130㎡

约79万/套
4室 2厅 2卫

建筑面积：142㎡

约86万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：139㎡

约84万/套

户型分析

项目从人的实际使用功能来创造产品，打造约108-165㎡三至四房阔尺舒居户型，并将5M智慧健康社区系统贯穿其中。从客厅到卧室、从厨房到卫浴、从天花板到地板，美的甄选国内外一线装修品牌，为客户免除装修烦恼。考虑安全、考虑舒适，美的地产为居者配备智能门锁、红外线探测仪、可燃气体探测仪、报警按钮、四路场景控制器等智能家居系统，真正实现全社区的智能生活解决方案。