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粤泰天鹅湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
粤泰天鹅湾项目位于郴州市北湖区骆仙街道高壁，同心路以东，骆仙西路以北，南临郴资桂高等级公路和厦蓉高速，东接京珠高速，与新汽车总站距离仅500米，距离城市中心(北湖与五岭商圈)与火车站约5公里，武广高铁站距离约6公里，北湖机场空港经济圈距离仅约10公里。整体交通路网布局，形成了一个以粤泰·天鹅湾为中心，机场、高铁、火车站为三点的黄金三角枢纽。
规划总用地面积277亩，总建筑面积约80万平方米，总投资32亿元。总体分三期开发，总规划为4164户。一期建筑面积：208998.37㎡占地面积：56192㎡（一期）；车位1235个，总户数：1321，容积率：3绿化率：35%
区域价值
粤泰天鹅湾
粤泰天鹅湾位于骆仙板块，华泰城综合大市场旁，紧邻郴州汽车总站，连接厦蓉高速、京珠高速，交通优势明显。
而华泰城是承接城区老旧市场指定市场，北湖市场、马家坪市场已搬迁至华泰城。华泰城作为一个现代化综合大市场，未来发展起来，人流量大，周边配套也会不断完善。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
目前粤泰天鹅湾所在区域仅华泰城和汽车总站、学校等，能满足业主日常基本所需。其他配套还有所欠缺，带未来华泰城不断成熟，周边楼盘增多，居住度提高，配套也会完善。
配套价值
配套价值
周边配套
商业：华泰城
公园：高壁公园、寒溪公园、南岭植物园
学校：幼儿园、高壁完小、寒溪完小、高壁初级中学
小区配套
项目规划有36000方的园林中庭，分别打造童，森，丘，茵，澈，芳六大主题公园。乐沙丘、涂鸦墙、攀爬网、树屋、时空隧道、动感童趣、圆环乐园及plus乐园等29种适合不同年龄层次儿童的娱乐项目, 阳光环跑道、泳池等。
详细配套以评分
小吉点评
目前该区域配套还不完善，仅能满足业主日常所需，周边饭店等可选择性较少，购物需去城区，虽有公交直达，但整体还不太方便。待项目建成，周边配套也会不断完善。
楼栋分析
粤泰天鹅湾通过踏泉归家、360°全龄活力营、约2600㎡阳光大草坪、约800米阳光环跑道、无边际森林泳池、秘密花园六大组团，营造中央度假景观社区，项目建筑设计运用了经典的ARTDECO建筑风格。整个小区采用人车分流设计。
户型分析
楼盘户型
户型分析
住宅整体楼栋排布采用点式错开设计，达到了户户采光、户户有景。整体园林运用大都会风格，通过打造郴州中央度假景观社区。
户型方正紧凑实用，无多余浪费空间。朝南。通风采光良好，主卧套间设计，带飘窗跟独立卫浴间。
户型方正，使用性好，主卧带独立卫浴间跟衣帽间，空间设计更实用，入户花园跟阳台半赠送，景观飘窗全赠送。
户型方正，动静分区明显，干湿分离，主卧套间设计，南向大飘窗，带入户花园设计，私密性更强，实用性更高。景观飘窗全赠送，入户花园、阳台半赠送，赠送高。
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