郴州畔山花园怎么样值得买吗-畔山花园优缺点楼盘评测-吉屋网

畔山花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目概况

“畔山花园”项目由北京江南投资集团有限公司投资开发，实为五矿青园2期，五矿青园已交房多年，目前入住率达到85%左右。项目地理位置十分优越，项目横跨南岭大道和寒溪路两条主干道，毗邻天龙汽车站。

畔山花园总占地约146亩，建筑面积约30万平米，总户数约2000户，绿化率超过41.54%，容积率仅2.4，是目前五岭板块容积率最低的高层住宅小区之一。整个项目分两期开发，规划有幼儿园、大型超市、商业综合体、山顶公园、户外篮球场、羽毛球场等。目前项一期已经开发完毕，二期占地87亩，由14栋26-29层高层，6栋商业，1栋幼儿园组成。

区域价值

紧邻天龙站

畔山花园地处五岭商圈，郴州政治、文化、经济中心，交通网络四通八达，出行便捷。距五岭核心商圈1.8公里，沃尔玛、名汇城、新天地商场吃喝玩乐购一站式购物中心。

畔山花园紧邻天龙站，距离高铁站约4公里、汽车总站仅5公里，距离郴州北湖机场约16公里，交通优势明显。

新房均价二手房均价

北湖区新房05月均价

6695元/㎡环比：0.00%

北湖区新房05月均价

7013元/㎡环比：0.00%

郴州新房05月均价

5959元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

五岭板块属于城芯核心区域，五岭广场是湘南地区最大的休息广场，配套完善，衣食住行都十分方便。由于交通便于，出行购物方便，名校、公园等资源丰富，五岭板块的价格也是郴州市房价最高区域之一。畔山花园均价6000元每平米，98㎡5588元/㎡任选，在五岭板块价格优势比较明显，畔山花园是一个品质大盘。

配套价值

五岭板块配套完善，五岭阁高尔夫球场、沃尔玛、五岭新天地、市政府、第一人民医院南院、神仙岭菜市场（项目旁）、地质队市场，中国移动、中国电信、中国联通、浦发银行、广发银行、中国银行等郴州分公司都落户五岭。

名校云集：项目毗邻拥军小学，明星学校仅400米，十五中学（市一中南校区）500米。郴州市九中、三十九完小、涌泉小学、市三中等名校环绕。

五岭广场：木子岭公园、五岭公园、九子塘郊野公园，尽享城央生态绿肺！

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

五岭板块配套完善，交通便捷，名校云集，休闲公园环绕，休闲娱乐资源丰厚，市政单位多，办事便捷。吃喝玩乐一应俱全，商场品牌还有待提高，商场规模都较小，目前没有较大的商业综合天体。

楼栋分析

项目规划有幼儿园、大型超市、商业综合体、山顶公园、户外篮球场、羽毛球场等。占地87亩，由14栋26-29层高层，6栋商业，1栋幼儿园组成。

（一期实景图）

项目利用地形高差设计形成溪流、跌水，喷水，瀑布为整个空间增添一丝灵动与活泼。

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(1) 4室(1)

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2室 2厅 2卫在售

建筑面积：98㎡

约55万/套
2室 2厅 2卫在售

建筑面积：96㎡

约54万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：114㎡

约64万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：129㎡

约73万/套

户型分析

畔山花园户型涵盖96-143㎡面积段，为充分保证客户的居住舒适度，项目采用两梯三户的纯板式结构，整体坐北朝南，保证一流的通风采光条件，内部设计也充分考虑附加价值以及公摊，保证大部分产品使用率在95%以上，百变的阳台设计，可做书房、健身房、阳光房、婴儿房、娱乐室等，通过发挥创意，激发需求，可以衍生不一样的空间理念。