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顶底楼是买房难题？别再选错了！
长久以来，人们对于顶底楼的偏见是看得见的。我们发布了一篇调查文章，也相对反馈了当今购房者对于顶底楼的态度。一部分人担忧顶楼保温隔热效果较差、有漏水隐患；底楼相对潮湿、采光私密性差；但也有部分人，坚定地表示：能买，住得非常爽！以后还会买！所以，顶底楼到底能不能买？怎么挑选更宜居的顶底楼？就来和大家深度聊聊。
NO.1首先是顶楼。
在十几年前由于保温和防水技术有限，当时的房子顶楼确实存在隔热性能一般、漏水等情况。但随着施工技术和材料的不断精进，顶楼的弊端也在逐渐缩小。例如开发商在建造过程中，会采用倒置式屋面等方式规避顶楼漏水、渗水等问题。都说顶层防水效果是衡量一个楼盘房屋质量和开发商责任匠心的炼金石。所以不是顶楼不能碰，而是要挑选施工工艺有保障的楼盘。一方面要看开发商的实力，另一个办法则更直观：看已经交房且拥有一定入住率的小区，业主的口碑是最有力的证明。
NO.2接着聊底楼。
潮湿、采光差、蚊虫多、私密性差....这些都是客户映象里排斥底楼的原因。那么在预算有限的情况下，如何选择更舒适的底楼？首先看小区规划。有的小区自带架空层，底楼相当于二楼的高度，可以一定程度地避免潮湿和视野遮挡等问题。同时小区最好要人车分流，避免半夜停车鸣笛，减少部分噪音源。还有一个容易忽视的因素：物业服务。在郴州，有的高端小区物业会对蚊虫进行定期消杀，同时小区园林内栽种防蚊虫的绿植，最大程度解决业主的困扰。住在底楼，对于老人小孩，最大的优势便是出行便捷，无需担心电梯停电。如果是园林景观好的小区，门前的一大片园林就像是私家公园，孩子老人随时随地就可以出门游玩，有利于锻炼身体。
- 顶底楼选择
- 楼盘施工工艺
- 小区规划
