郴州买房看沙盘怎么看？

来源：吉屋网发布时间：2019-02-20 17:25:27

一、调低楼高、调大楼间距

当大家在观察沙盘的时候，会发现整体看上去非常的宽广，但实际上开发商很有可能在设计沙盘的时候特意将楼高调低，将楼间距调大，这样就会给人一种视野开阔的感觉。

有的开发商还会把道路和绿化的比例放宽，这样就会显得道路非常的宽，视野上就更加的令人舒适。而且很多开发商还会把绿化做得很漂亮，不仅做出草地，还会搞些很茂盛的假树放上面，甚至把楼可以遮住一多半。

所以所沙盘上的设计比实际社区规划更加的稀疏，同时也会给人高绿化率的感觉。千万不要被这样的假象迷惑了，要找置业顾问要容积率和绿化率，楼间距的数据！

二、外立面点缀，色彩差衬托气质

有的楼房外面的颜色并不是很好看，在沙盘上就会安置一下装饰品作为点缀，比如土黄色的外立面，会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。但是其实可能实际情况并没有沙盘的这样精致好看。

三、忽略垃圾房，高压电线等不利因素

一般情况下，沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是有些会让客户观感变差的设备设施，就连图纸上有时也会主动忽视。比如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，是肯定不会出现在沙盘上的。如果你是一个比较粗心的看房人，没有问到这些问题，那么售楼员会暗自窃喜。

因此大家在看沙盘的时候一定要问清楚设备在哪里，如果实在是很介意这些问题，可以避开购买这些楼房。

四、与周边配套设施的距离都很近

如果小区的附近有*、幼儿园、医院等地方，那么就会被安放在距离楼盘比较近的地方，马路全部要缩窄，或者干脆做成一条小道，显得楼盘与*医院其实是一体的。

但事实上根本没有沙盘上看到的那样近，其实距离还是很远的，所以大家在看房的时候，不要轻信沙盘，要在周边实地走一圈，用自己的脚步来丈量实际距离！

五、优化不确定的规划

一些楼盘中还未通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都会先做到沙盘上，尽量显示出更优异的楼盘状态。事先就规划好要建房子，但不确定是建多少层，后来才补上的，买了房子的人后却发现是个超高层，把自己房屋的视野给挡住了。不利规划被隐瞒，而一些有利于销售的不确定的规划却被放大做宣传。

比如正在建造中或是还在规划中，开发商都会拿出来做宣传，并且把模型做到沙盘图上面。所以说沙盘只是一个假象的规划，实际上很多东西都是和沙盘上面不一致的，能不能实现就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

六、*终解释权归开发商所有

沙盘上面其实有一句话是非常重要的，很多人不仔细看是看不到的：“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图准。”这样一来，除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。