房价不涨就是跌, 2019年炒房客*怕什么?

来源：吉屋网发布时间：2019-02-18 16:47:09

2018年基本已经结束，从楼市数据来看并不悲观，但市场预期却并不乐观。目前，市场上购房预期下降不少，很多购房者甚至看空楼市。2019年楼市调控方向已经确定了，就一个“稳”字。也就说房价不会再像以往一样出现大涨的情况，当然大跌也是不可能的。但是房价与不断贬值的货币相比，不涨就是跌。

为什么说房价不涨就是跌，让我们一起看看炒房客*怕什么吧。

1、炒房客要面临高额的融资成本，和每月的房贷压力。随着时间的拉长，房贷利息会越来越多，无形中购买的房子价格会变得越来越高。倘若房价的上涨不能保持某个增速，炒房客的负债就会逐渐增多。

2、长时间卖不出房子，房子会折旧，* 后很难卖不出去。在部分城市，二手房已经越来越难卖，贷款难度远大于新房，超过10年以上的老二手房，购房者已经很难再通过银行贷款。这意味着房子越老越不值钱，因为买得起的人越来越少。

3、政策走向越来越紧，房子的流通性进一步压缩，加上各种融资渠道关闭，借钱将越来越难。炒房客如果不能迅速套现，就会面临资金压力。 4、房产税随时有可能出台，一直悬而未决，市场疲软。

举个例子：比如说购置100平米的房子来算，10000元/平，总价100万。资金成本（*）至少5万起，也就是说每年100平米的房子至少要涨5%即500元/平米才能保本或者说相当于一年前买房时的价格！因为100万块钱放在支付宝里，一年利润也有35000元左右。

综上，炒房客*怕的就是一个“等”字，如果房价不涨甚至连连阴跌，房子就会变得越来越不值钱。再拖个5年、10年的，不想降价卖都不行了。房子的成本实在太大了，每年都需要大量的资金维护，以前之所以没像汽车一样贬值是因为房价增长地快，将损失的钱抵消了。但现在房价保持稳定了就不可避免地会不断贬值。所以2019年该不该买房，大家心里应该有数了，对于刚需来说影响不大，但炒房还是免了吧。

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