今年房价预期如何，开发商都这么说！

来源：吉屋网发布时间：2019-02-18 16:46:05

房地产业在今年进入平稳通道以来，不少开发商可谓是苦不堪言。尤其是中小型企业面对资金流收紧，不得不通过海外借贷回笼资金。房地产业开启新一轮洗牌，行业发展再次到达瓶颈期。

武汉当代科技董事长艾路明认为市场的市场需要交给市场做，言外之外就是不该通过政策调控稳定房价，而应当是市场自发稳定。在资源配置上理应由市场发挥作用，这才是健康发展方式。

房地产该不该交由市场，已经被人们争论许久。房价发展脱离不了经济，但是在过去很明显多地出现泡沫。越来越多人开始加入到炒房大军，一方面打着资产保值旗号，另一方面又是频发买卖。

在我个人看来，房地产的金融属性作用太过强烈。细数市面上各种金融产品，股市常常是一牛熊几年，亏钱的人不计其数。希望通过股市保值的人，大多都会被人认为是傻子。普通人能不亏钱，就已经是一件很好的事情了。

将钱存到银行拿利息，过去十几年已经被证明行不通。因此人们才会将目标放到房产，那么多资本流入，房地产业哪有不涨的道理？如果单纯交给市场调控，这个局面将会更加不可控制。

艾路明同样肯定了楼市成绩，但他又提出了房价应该在合理区域，按照市场的方法来对待。城市通过放开限购，遵循市场规则就行。即在一二线城市这些地区，其实资本管控可以不用过严。

这样的看法，月星集团丁佐宏也有着相似的见解。他认为有些地方，如果它的房地产严重短缺，就有市场。用一个政策肯定不合理，要么热死，要么冻死，所以一刀切的方式很不适合中国的国情。

两个人说法，主要还是集中在了调控方式应该有所改变。此前提到的“一城一策”，其实颇有异曲同工之妙。但同样是在“求稳”方向下，各城市依旧情况作出微调。房价出现大幅度变动，是不允许的。

我在前文提到房子具有保值，这意味着部分人群可能不只拥有一套房产。中国房子已经够住了，但是明显情况是大众感觉到有钱无市。尤其是一二线城市，在过去发展中会有更直观感受。

如果真的放开市场，有钱人买了好几套，没钱人只能买一套。伴随着供不应求，从中谋利是买房子更多的人，而没房子只能越来越买不起房。局面就是越强则强，越弱而弱。这点来看，是个问题。

有人会提到限购、房产税等各种方式来限制购房人群，这个其实也是政策调节。个人倾向在接下来会逐渐重视控制买房数量，让那些房子太多的人，不得不将空置房子扔回到市场中来销售。

这个时候稳定房价，同时也是在稳定房子数量。避免房子出现抛售，没有人可以承接。一环套一环，就是整个发展走势。为何政策总是要求稳，*的好处就是一个适应过程。

火急火燎的解决房地产问题，绝对是不可取的。尤其是牵涉到太多利益在其中，稍不注意就会造成系统性危机。一点一点慢慢化解，才是真正可以接纳的办法。