2019房价大跌？刚需别怂，跌不下！早买早好！

来源：吉屋网发布时间：2019-02-17 10:50:10

2018年是国家对楼市调控*密集的一年，房价过快上涨的势头得到遏制，调控成效显著，投机炒房现象也已退潮，很多城市纷纷传出房价回落的消息。目前市场涨幅明显放缓，楼市告别高烧，因此，无论是投资客还是刚需客都开始观望楼市未来的发展状况，不敢轻举妄动。马云预言未来房价如葱，*的东西将会是房子。真的是这样的吗？2019年该不该买房？还是再观望观望呢？

在地产行业*难熬的2018年，售楼处人气大跌，出现置业顾问比来看房的人还多的现象，不得不说，买房的人确实比从前少了很多。但，根据国家统计局2018年12月70城新房价格变化的数据来看，70个城市中，仅有8城下跌，3城持平，多达59城上涨。房价降了这个说法太过于片面了，因为每个城市和区域的情况并不相同。个别城市的个别楼盘价格调整，不代表房价真正意义上的下跌。

业内人士认为：在未来短期内，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。但是未来工资和物价也会涨的，购买力也会越来越高，所以不可能再降到很便宜的程度，更不可能是白菜价！降回2015年之前的价格是有可能的，但是不会这么快，至少不会是近期。楼市价格*有可能下降的范畴在15%~25%左右，这其实已经是非常大的跌幅了。国家调控的目的主要是为了保证市场整体的稳定运行，所以那些“未来房子白送都没人买”的话更是无稽之谈。

专家李铁更是坦言：中国目前的城镇化还处于高速增长阶段，保守估计中国仍有潜在刚需购房者5亿人。更何况，这5亿人里还不包括很多想买二套房的人呢。当前房地产市场衰落的判断是不成立的，只是暂时遇到了困难。不管是在城里打工还是在农村务农，置办房产都是绝大部分人必不可少的，因为房子被赋予了人们教育和社会地位等诸多方面的意义，所以房子需求只会增多不会减少。

房价能否真的跌到白菜价，可能性不太大，因为白菜价意味着人人都能够买得起，如果一个城市房价低到人人都能买得起的程度，那么这个城市人口规模就有可能失控。

从目前情况看，在当前一线城市限制人口过快增长，而二三线城市则是希望引入人才，以帮助其经济具有后发优势，也不是要无限制的扩充城市人口。因为，除扩充人口之外还要有配套社保福利要跟上来的。所以，中小城市接纳外来人口有一个循序渐进的过程。

其实，很难判断房价究竟跌到什么价格算是白菜价。但是有一点可以肯定，随着房地产调控政策的深入，房价肯定会去投机化、去杠杆化，回归居住属性，就是房子是给人居住的，不是用来炒的，房价的涨跌要与当地居民收入挂钩，再也不会出现像现在如此多的投机性购房群体。

相关部门出台的房地产调控政策，并不是要眼下人人都买得起房，而是要针对不同人提供不同的应对方案，所以这两年陆续出现共有产权房、只租不售的土地、大力推进租售并举。在避免房价出现大起大落的情况下，让房地产回归到健康可持续发展的居住属性上来。房子是住人的，不是用于炒作的。因此，如果是自住的话，其实还是早买早受益，毕竟这么多年下来买房亏了的并不多。

其实，从2018年下半年开始，炒房客的日子就不好过了，都说2019年，房价会趋于平稳，甚至还会下跌，是刚需族买房的好时机，因此小编认为，假如若是刚需自住，就不必观望了，该买就要买，早买早安心。

2019房价大跌？刚需别怂，跌不下！早买早好！

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