郴州房价会降到什么地步？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-12 17:05:12

2016年下半年以来，郴州乃至全国各地的房价犹如坐上了火箭，刷刷刷的往上升，而到2018年的下半年，房价却突然在一夜之间失去了上涨动力，品牌房企率先大幅降价，市场瞬间转入寒冬，作为勉强挤进三线城市的郴州，规律同样如此，只是降幅不大，民众的观望情绪越发浓厚。

作为普通老百姓，我们当然更关心这座城市的房价到底会往哪里走，会不会回到三、四年前三、四千的房价水平？

作为一个观察郴州房地产市场多年的普通购房者，我想和大家谈谈我的个人看法。首先，我本人也是房价上涨太快的受害者，动辄七、八十万甚至上百万的房子，我表示压力山大，居高难下的房价让我彻底失去了买房的欲望，我本人丝毫不希望房价继续上涨，但是我的理性告诉我，期待大跌只不过是我个人的一厢情愿，当然，我有充分的理由。

我们可以看一下这张统计了2018年—2020年郴州购房者群体的表格：

购房者群体

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*，城镇化是这个时代不可逆转的大趋势，这个无需辩驳，我们可以来算一笔账：目前郴州人口480万，城镇人口不超过230万，也就是大约48%的城镇化率，按照郴州市人民政府的计划，预计到2020年城镇化率将达到55%，我们打个折扣，就算增长5个百分点，那么预计将有24万人将在两年内进城，按每户4个人计算，其中约70%的家庭会走进郴州市，还有月20%的家庭有了稳定的收入，实现了买房的梦想，也就是有着8400户的进城买房基数，而这只是一小部分。

第二，市内的70万人口，首套刚需、改善买房、投资性买房以及部分计划内的棚改买房是主要的购房大军，尤其是以首套刚需、改善买房这两种类型的购买者无法被压制。

第三，随着郴州的发展越来越好，外地购房条件的愈加苛刻，近两年来外出务工回乡置业人员的比例也在持续增长，这是郴州买房群体中不可小觑的一股力量，他们一般收入较高，对郴州目前的房价并不敏感，极有可能成为郴州楼市购房群体的助推器。

到2020年，郴州市区约有4.34万套房源的需求量，按每户110㎡的户型面积计算，约有477.4万㎡的住房面积供应需求，这还是保守的估计。我们再来看看郴州市区每年郴州市区住宅面积的供应量，不超过200万㎡，从供需关系来看，依旧供小于求。

另外，虽然目前各种房价在跌的信息和言论不绝于耳，其实认真分析一番我们就会发现，目前市场上只有两种类型的项目是在降价，一种是诸如碧桂园、美的、恒大这种财大气粗的上市公司，现在市场渐冷，他们以价换量，追求回笼资金，以达到减轻负债率的目的。

另一种就是在2016年下半年开启的房价大涨浪潮中乘势上涨的中小房企，现在市场开始退潮，他们自身的品质完全支撑不起他们的价格，所以只有降价以求得生存，但即便如此，也未见对他们的销售有多大的促进作用。

而那些负债良好，品质过硬的项目并未在这波降价的浪潮随波逐流，而是坚信自己的价值能够匹配自身的价格。

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因此，个人认为，郴州的房价波动在所难免，但是决不可再回到三年前4千左右的房价水平。

从长远来看，郴州市场仍然具有极大的潜力，而且极有可能在2019年下半年迎来小幅反弹。

如果您现在有足够的资金买房，那建议您赶紧下手，但是千万不要只捡便宜的来挑，真正的好项目不是靠价格来生存，

万一踩了雷，半辈子的积蓄就会化为乌有。

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