东城上筑 | 住在高层容积率低至2.3的房子，是怎样的体验

要知道，每降低0.1的容积率

带来的改变将超乎想象

可能是：

那么，低容积率社区究竟有哪些优势？

告诉你居住在低容积率社区是怎样一种体验！

低容积率意味着在同样的占地面积里，建设的房子将会更少。郴建·东城上筑容积率约2.3，为建筑密度与高度做减法。避免“人潮拥挤”式的喧哗，带来更大的采光、更多的绿地和更开阔的观景视野。同为居住，你要外出看风景，而我的窗外就是风景。

容积率更低的小区往往也为这绿化率更高，社区内绿化率是衡量低密住宅的一个重要标准，同时一个小区的绿化率高低将直接影响到住户的居住心情。郴建·东城上筑高于35%的绿化率，入门便踏进了中央园林，园林内有超大水系，有几只鸟儿围绕着水系翩翩起舞，名贵花木、特色造景，优于公园的富氧生态谧境，是健康惬享，更是雅居尊崇。

低容积率社区，无论是场地还是配套设施都相对充足。郴建·东城上筑，打造健康环形跑道，儿童游乐园，康体娱乐设施，篮球、羽毛球、乒乓球场地、老年健身等全龄化运动配套等，在园林里运动，既能锻炼身体，又能观赏美景。极致的人文关怀，让生活更生动有趣。

由于高容积率住宅，小区内的楼层会比较高，等电梯时间久、小区内道路狭窄，停车位置不足，生活品质下降。郴建·东城上筑约2.3超低容积率，公共空间更大，居住的人口密度低，等电梯的时间减少，车位人均配比增高等，居住舒适度也将大大提高。同时人口少，可以减少社区内部公共空间，及设备的使用率，减少损耗。

在郴州，兼得城市便利与低密住宅双重形态的住区可以说是凤毛麟角

郴建·东城上筑便是其中之一

摒弃密密麻麻的建筑排布，将土地还予自然

以约2.3的超低容积率，匠著低密舒适住区

奢侈绿意于此延伸，所有楼栋依景而建

以低密定义生活高度

给您更舒适、惬意的生活空间

为您带来更广阔的舒居尺度，奢享更多的阳光与风景

还原舒适生活本真

“久在樊笼里，复得返自然”，陶渊明心中的世外桃源意境也是现在都市人心中热切的期望。东城上筑，位于凤形山南侧，犹如一颗璀璨的明珠镶嵌于凤形山怀抱，城市与建筑、人与自然的完 美融合，天、地、人、气融为一体，打造沉浸式全景自然山居生活，让人每天生活在氧吧里。

他只是你生活中的一部分内容，却能改变你整个的生活。

郴建·东城上筑依托凤形山脉，形成天然氧吧；三面环山，坐北向南，高居城市上位，享受宽阔的视野，眺望王仙岭，俯看整个东城。靠山而居，门口青年大道车水马龙，既享清幽又得繁华，看尽四季山海、万家灯火，满足成功人士的居家气度和身份标识。郴建达康，匠心筑就时代雅作，打造一座有“靠山”的健康生态大宅，一个有“靠山”的家。

 项目采用海康威视智能系统，开启智慧生活5.0时代（安全+健康+便捷+舒适+人性化），配备全程无接触感归家系统、人脸识别智能系统、ETC感应与AI自动识别车牌双系统、非机动车禁入电梯锁定系统、充电防火系统、高空抛物监控系统、电子围栏AI智能系统、业主专享手机APP系统、卫生智能管理系统及居家安全管理、公共安全管理、宠物管理等，全方位打造智慧生活。

 项目总占地约101亩，总建筑面积约20万平方米，容积率仅2.3。户型建筑面积约90-145㎡3房至4+1房沉浸式伴山景居，户型设计方正实用，赠送面积非常大，多阳台、多飘窗设计，可以充分满足您各种居家功能要求，户户客厅、主卧南向，超大景观阳台，整体错位式布局，户户瞰景赏园，充分享受阳光与景观的双融合。

【东城上筑】

筑造极 致人居体验用细节营造生活的美好

居上位·藏宽景·伴山大成

咨询电话：400-763-8577转049255

项目地址：郴州•人民东路延伸段转至青年大道

（青年大道与茶园路交汇处）