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2017年中国房地产市场10大“谣言和谎言”你中标了几个？

来源：吉屋网发布时间：2017-11-09 15:26:43

城市套路深我要回农村，又到了总结一年内经典楼市谣言与谎言的时候了！

中国房地产少有的长效机制是稳增长。短期看，信贷收紧，房价肯定不会涨，中长期看，看到好房子还买吧。

动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是领导的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

现在看各地政策都在努力鼓励租房，包括很多企业在鼓吹租房有利身体健康，但一个不可否认的现实是，倡导租赁的人自己都住着自己买的房子。

从全球看，任何一个通胀国家的租赁行为都不会非常稳定，因为长期租赁带来的是越来越买不起。

9、明星不买房：

张智霖袁咏仪夫妇此前是娱乐圈少有的一对坚定的不买房分子，他们相恋20年，结婚16年，魔童都十一岁了，他们之前一直都是租房住。2006年袁咏仪怀孕的时候，张智霖给她租了一套豪宅安胎，月租15万，之后他们又陆续搬搬搬，就是不买房，少有一次买房还是花钱在悉尼买了套房子给母亲住。所以至今为止，张智霖和袁咏仪都是租房住。

10、房地产进入了新时代：

8、租售同权

2015年就预测房地产规模到了天花板，年年预测，结果年年突破天花板：

举个简单的例子：克儿瑞3季度帮一个企业就多卖了140亿！

7、2017年房地产很难突破12万亿"天花板"。

2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%

西安等城市甚至很积极的鼓励转商。

6、房企排名动辄几百亿，但事实上大部分都是虚假的

房企排名越来越假，从来没听过的公司也成为了百强房企，50强房企。

但其实你要是认真看一下新闻，就会发现，这是无聊的乌龙。

5、经济适用房不得转商

出现北京9月份网签明显上涨的重要原因其实就是这个谣言。

其实大部分内容都是2014年，另外个别城市的人才吸引增加力度。但对于限购松绑来说，包括长沙这些城市户籍政策一直不严格，所以户籍政策的变化，与限购政策力度其实不大。全国房地产市场的起伏其实主要看信贷资金价格。

4、阿里京东颠覆租赁

作为技术服务商，阿里京东与杭州北京两个城市的租赁平台何止，瞬间被放大成为租赁市场被颠覆。

而事情的真相是：长实执行董事赵国雄在集团项目记者会否认称，一旦中环*出售，会向外界公布。

他还强调：“中环*物业现时为本公司持有，本公司并无授权任何人士拆售。”

3、各地再传限购松绑

相比2016年，2017年房地产行业的各种谣言依然多姿多彩，而且谣言主要集中在一些房产税之类的老热点上：

1、房产税

每年的两会前后都有会这个谣言：

从XXXX年起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为*性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

今年这个事提前了，宁夏一则普通的消息，成为轩然大波：较后害的当地领导连忙澄清。

2、李嘉诚到底是不是又跑了？

从2014年来，李嘉诚跑了的新闻此起彼伏，这一次是新闻更大。有消息称长实集团旗下中环*75%权益已获买家以402亿元洽售，市场甚至传出中环*的新买家提前拆售炒卖。

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