双城生活一日体验--环广置业测评

2017/07/16 15:14

有关注环广楼盘的朋友应该都知道广东、深圳的飞速发展，让地价飙升、房价也上涨不少，而周边城市也开始迅速发展崛起的进程，环广城市的未来发展也无可限量！而当下，**为火热的楼市非郴州莫属。

走进郴州！双城体验！

实地探访！不吹不黑！

希望能为您环广州置业选择提供一份参考

7:00AM 到达广州高铁站

一大清早，我就从赶到广州站，准备搭乘7:06的高铁前往郴州。

目前，从广州到郴州的主要交通方式是高铁和火车。而高铁每天都有非常丰富的班次，来去非常方便，且非常快速。这次出行我选择做高铁的原因是高铁到达的郴州西站位处于郴州的交通枢纽中心，去哪交通都比较方便。如果做火车的话将会到达郴州火车站对我返程需要快速回广有些许偏远，不太推荐，同时时间紧迫且想要更好的坐车环境就更需要选择高铁了。

下面是一份出行用时，大家可以参考一下。

广州到郴州的出行指南

高铁

广州南站——郴州西站用时：77mins

火车

广州站-郴州站：4.5h

高铁一路向北，车窗外的景色清新自然

将炎热天气带来的烦闷一扫而空

也让自己的身心得到了难得的休息

8:30AM 到达郴州西站

从高铁站出来就是郴州市的城西高铁核心区啦。之所以称之为城西高铁核心区，是郴州市现阶段重点培育发展的地段。郴州也正在计划在城西新城区开发建设新的商务区，将来也会成为郴州市十分重要的商业中心。

由于自己的时间较为紧张，没有机会进一步的体验当地的美食，美景，如果大家想要看的话，我们也会在后续文章里进一步介绍。

8:40PM 到达华盛·世纪新城楼盘

下高铁后，我简单在附近的商场解决了午餐。休整了一会后，选择搭乘出租前往楼盘。楼盘离郴州西站只有15**的路程，打车费用不超过10块。大家可以参考选择。

和大家分享一些小事吧，到达地点门口后，我有在拍照，站在一旁的保安小哥十分热情的上前告诉我哪里哪里拍的好看。

包括后来遇到的售楼顾问们的气质形象也远超我的预想。在我这些年看盘经历来说，这个楼盘的服务人员们可以说从专业到气质都属于上流水平的。

进入售楼大厅后，悠扬的古典乐一直在耳畔萦绕，案场整体环境还不错，顾问们会及时的上前问好。

我先是表示，我想自己单独先看看。顾问应允后，我大致的逛了一会。闲逛时，我有和其中几位顾客聊天，他们有来自桂阳的，也有来自周边县城的在广州工作的。都是因为看好郴州的发展，选择来此购置新房、投资房产。

记得大概有两个阿姨都是说已经看过好几个盘了，前后思考，**后还是决定选择华盛·世纪新城。她们和我说了些缘由，**主要还是实景现房带来的踏实感。

拍完照片后，我让置业顾问带我详细的逛逛，是一位十分可爱大方的姑娘接待了我，针对我的居住、投资需求，她也和我聊了很多实在的东西。

09:30PM 正式看房

先和大家捋捋我的看房流程，可作参考。

品牌介绍

项目亮点概念展示

沙盘分析

参观概念展示间

参观小区

从售楼顾问口中得知，该楼盘项目是华盛打造的。项目一期已经入住，二期的住房在售，二期建设中还有酒店、综合体，据说店建成后，将成为郴州西站**城。

比较让我惊奇的是，此次的楼盘是属于郴州高铁西站片区**的实景现房，但是价格却大幅度的低于其他高铁板块楼盘。就拿耒阳高铁站来说，开盘就已经卖到了五六千了，但是郴州高铁西站也只是在四千二左右，**才12万起（所以我不由得算了算自己的资金，纠结不已）。其实原因也是显而易见的，郴州高铁西站核心发展区现在还处在发展建设初期，房价不可能飙到很高的水平，但观察近一年的郴州楼市，涨幅速度还是十分惊人的。

郴州市内现房紧缺且期房的产品暂时也满足不了需求，城西高铁板块**的空间也比较大。

了解完项目性质后，顾问和我提了一个很有趣的感念，“三好”，好房子，好社区，好服务。在概念展示墙上有提到很多住宅，小区的细节。基本覆盖了住户的社区生活需求了，很多小概念可以说是，“这你都想到了”的感觉，整体评价，华盛·世纪新城这个三好概念算是把小区的配套服务做到了人有我无，人有我优的程度。

然后，我们走到了沙盘这边，顾问主要是介绍了项目的区位条件，这部分其实是大多数地产广告**重要的卖点了，但往往都是包装包装再包装后的表达，今天

不吹不黑的给大家分析一下这个楼盘的区位条件吧，由看客自己评判。

交通

位处郴州高铁西站正对面

小区附近1KM处有前往郴州各大景点的轻轨站（在建）

郴州万华汽车站距离小区10**距离

评：

可以看看郴州地图，你会发现郴州西站可以算是这个城市的动脉了，做到了联通四方，交通地位自然不低。

然后就是在建的轻轨站，对于连接郴州旅游景点、广深旅客等也是重中之重的条件，对于实现日后市内通勤或者休闲，是**重要的交通工具了。

汽车站，其实影响不大，现在坐大巴的人不太多。

休闲娱乐

项目自带五星级酒店、高档写字楼、精品商业街、购物广场。

一街之隔为体验式购物公园。集体验式社交中心、一站式生活中心、家庭式亲子中心三大主题，包含时尚购物中心、品牌超市、高端影院、空中星光会所、美食天地等业态。

二期为目前郴州城西规模**大的商业综合体。包含KVT、百货、超市、影院、电玩5大主力店、200多个战略合作品牌及600余个优势品牌。

评：

作为一个在开发的新区，目前的商业结构算是正常的，虽然比不了广州市区遍地开花的shopping mall，但对于简单解决休闲娱乐的需要是足够的。

工作机会

位处城西新区，未来总部商务区，各大企业将入驻

评：

有潜力，目前对于大多数年轻人来说，机会还是比较少的。

教育资源优越

目前周边有明星**、城前岭**（在建）等名校

评：

学区房是大多数家庭偏爱的选择，目前一期业主的孩子就读城前岭**，都是优质的学区资源。由于学区是交房后由政府统一划分的，让我们期待二期吧！

以上是一些具体的区位介绍，总体来说，我能感受到华盛·世纪新城这个楼盘蕴藏的潜力和优势，作为城西高铁新区的核心地段，这个楼盘在日后各项政策落地后，必然会有巨大的溢价空间。

介绍完上面一些概念的东西，大概是半个**过去了，我们决定去样板间看看。

装修风格其实是非常典型的“样板间”风格，

但公寓是南北朝向的，在南面设计了大阳台，并且房间里都有飘窗设计，很好的利用了空间，加上细节上做得很有亮点，算是实用型的。

其中，令我印象深刻的是一个120方户型，3房2厅2卫。它的空间规划非常像我之前在广州的同大小户型，但是后者售价已经达到3万左右了。

10:30PM 漫步小区

（小区实景）

售楼处的后面就是小区了，小区的一个出入口就设计在售楼中心。进出还是很方便的。

七月的太阳有些毒辣，所以不愿意在室外滞留过久。大致的走了一圈，顾问说了很多规划，数据。让我印象深刻的是亲眼看见的水池，面积真的很可观，景色宜人，且凉爽。同时小区绿化率达到了40%，小区铺有很多草坪，散步道，环境尚可。

11:00PM 休息闲聊

（强烈推荐阅读的精华部分）

走出小区后，看房流程也接近尾声。

天气炎热，顾问热情的邀请我饮茶休息。

在**后十几**，和我聊了些许趣事。

她说到了郴州这段时间拍地的事情，令我没想到的是，就是这个小城市，拍地的楼面价格竟然都已破万。对于郴州这个城市来说，这看似不可思议，却又合情理之中。郴州依托广州，作为湖南的南大门，郴州发展的未来趋势是必然的，广深高房价的余热必然也会为郴州楼市带来暖意。

我们也都感受到了在限购政策下，在广深购房越发艰难，投资环广房产正成为新趋势，这或许不是中国房地产投资盈利的末班车，但无疑是广深地区目前合时宜的投资渠道。

郴州，在你我眼里，可能还是一个不太发达的城市，就如我**眼看到的郴州城西高铁核心区，还是不那么繁荣的，但是不可否认，这座生息千年的江南小城将在未来的年月里，再次绽放她的美。

本文已近尾声，在**后来总评一下华盛·世纪新城这个楼盘吧。郴州这个项目保持了以往的高水准，凸显自身的性价比，充满发展潜力的区位，合适的价位，有保障的配套建设，这些都使得它能够远胜周边楼盘。（顾问也和我说，这个楼盘是6月份郴州的销售**）我们常会把投资和未来挂钩，而我们能预见的郴州未来无疑会使得这份投资享有巨大的溢价空间，如果您在关注郴州楼市，不妨关注一下华盛·世纪新城这个项目，也许能满足您的期许，甚至带给您惊喜。