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楼市3大“信号”明显,“高层”已经发话,这类人要注意了

来源:今日头条   发布时间:2019-09-27

我国的楼市从今年开始注定是要“蜕变”的,国家在房地产的各个方面都做了很大力度的专项调控,小到购房流程的优化、相关税费的更改,大到房价的稳定、房产投资的抑制,其中有很多调控都是史无前例的,力度很大,范围很广,影响很深。不过最能显示楼市将会有“蜕变”的一点就是国家多次发生不会在依赖房地产拉动经济,其实这也就是要将经济去房地产化,改变房地产“捆绑”经济的现状。在这样的调控下,楼市已经出现了3大明显的“信号”。

楼市3大“信号”明显,“高层”已经发话,这类人要注意了


一、土地市场遇冷

这些年我国的土地市场一直都很火热,开发商一般都是只要有地就拿,所以土地溢价率持续上涨,“地 王”也是出现了不少。也正是因为如此,地价不断抬升,房价也就“水涨船高”了。但是到了今年,因为开发商资金被限制,开发贷也被先收紧,房企的拿地热情就开始逐渐降低了。不少城市的土地流拍量都在增加,溢价率在持续降低,底价交易也是频繁出现。显然,土地市场已经遇冷,或许未来也很难“回暖”了。

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二、房地产“失宠”

上面说过,现在国家在使经济摆脱对房地产的依赖,这就意味着房地产已经“失宠”了。前段时间央行降准释放9000亿,很多房企以为他们又有“口服”了,但是国家却直接发声不会让资金流入房地产。很明显国家在抑制资金流入房地产这件事上是“毅然决然”的。今年国家一直在收窄房企的融资通道,信托、海外发债等等都被抑制,部分信托甚至都直接停止了,之后又是开发贷的限制,这一次,房地产可能就真的再难“抬头”了。

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三、房企打折力度大

前段时间恒大在全国范围内的促销力度是非常大的,普遍的优惠都是7.8折,最低的有6折,而且每天都有特价房。当然,并不只是恒大一家有这么大的优惠,其他房企也是一样,毕竟现在资金通道被收窄了,房企的流动资金开始紧张,要想存活,只有卖促销。现在“金九”是没火起来,估计“银十”房企会有更大的优惠,但是刚需买不买账就得另说了。

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随着这三大“信号”地不断“加热”,楼市的变化正在趋于对刚需利好,但是有一类人是需要注意的,那就是炒房客。楼市已经没有炒房的路可走,未来的房地产舞台终究会是刚需的,就连高层领导者都为此发声。银保监会主席今年曾发声:“历史会证明,过度依赖房地产实现经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,那么盲目投资房地产的个人和企业,到最后也会发现很不划算。”

显然,房产投资不会被楼市待见,炒房客终究会因此付出“代价”,所以未来还想着房产投资的人还是趁早收手比较好。

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