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2019年*的投资是:买房还是存银行?

来源:吉屋网   发布时间:2019-09-05 17:17:30

   我有一位朋友,2014年就说要买房,那时候房价均价是4000/㎡左右,他在铁路上班,那时候工资5000多,在郴州这样的三线城市,那个时候算是还不错的收入了。付个15万左右*,按揭20年,月供2000,还剩个3000多,日子也能挺滋润的。

 

    但是就在他去了很多家售楼处后,他变得更加纠结。他说,售楼处人都不是很多,好像没有什么人买房,房子我还要买吗?一下子拿出这样一笔数额不小的钱去买套房子值得吗,还是拿这笔投资去做个生意,用钱生钱呢?

 

他这一纠结就是纠结了5年,终于今年在恒隆国际买了一套6700/㎡房子,2014的房价是4000/㎡多,找找关系3000多/㎡,甚至2000多/㎡的房子都能买到。他如果不那么纠结,在2014年当机立断的买下房子,是不是就节约了几十万呢!



所以啊,买房要趁早!

    

有网友表示,没人知道未来房价会涨还是跌。设想一下,如果你手有50万,不买房,这50万就会被一点一点的花费在别的东西上。当然,还有的网友表示,即使他一次性付了*,月供也肯定很多。那我们为什么不能把更多的钱留住存在银行呢?一千个观众眼中有一千个哈姆雷特,买房投资or存银行,我们还需要了解房地产的现状:


*:首先,从政府严厉的调控姿态,“房住不炒”仍然会是主旋律。

只要那个城市房价出现过快过热的情况,就会迎来一轮调控。

比如省会长沙就被限购,*长沙2年以上有购房资格*长,2年以上的家庭*(结婚,或者离异带未满18岁小孩者),首套房产权证满4年,有资格购买第2套房。

 

第二:房贷利率的调整。

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款market报价利率为定价基准加点形成。借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期*短为1年。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款market报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款market报价利率加60个基点。

也就是:二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数,央行此次要求4.85%+60BP大致为5.45%,正好和此前1.1倍5.4相当略高。

 

首套房利率*4.85%,和当前利率水平比不同城市影响不一样,对于允许下浮的城市而言,和当前9折利率比,实际有所提升,因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。

 

 第三,从人口需求来看,我国目前还存在较大的住房需求。

 在2019到2030年,还是有1.3亿新增城市人口有住房需求。并且还有改善置换,跨区域腾挪的人群,这些都是楼市的主要购买力。

 

第四,居民房贷收入比普遍较上一年有所提高

 

还要不要把钱投资在房子上?

如果你选择在银行存款,你应该考虑通货膨胀和货币贬值的可能性,今年100元还是价值100元,明年的100元的贬值后价值可能就是93元,后年就是86元了。

 

如果你选择买房,保值角度看,房价长期稳定。假设一套100万的房子,五年内价值可能超100万,所以即使房子不能大幅*,它仍然是保值的。

 

因此,未来购房相比较存钱,利大于弊。何况我们国家的城市化进程刚接近60%,相比较发达国家的70%-80%,显然我们还有发展空间,还有更多的住房需求。买房暴涨的时代一定会很难遇到的,但是这并不妨碍你能通过买房使得你的资产保值,而且能够挑选到优质的房子,回报率和增长率会比你存钱好的多。

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