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一位买房狂人的13点建议:句句戳心

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-18 09:45:59

买房子这件事,很多人心里都没谱,毕竟有的人只买过一回房子,甚至还有人没买过房子,要说让他们说说买房技巧,就等于没问。不过对于一些有钱,又喜欢投资房产买房狂人来说,买房买出经验是一定的,今天小编就给大家分享一位买房狂人的13个买房建议:

1、6月和12月份是*重要的节点,这两个时间是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的,也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计,回笼资金,那时整个社会的资金面会非常紧张,开发商冲量特价房比较多。

另外,年底天气变冷,看房的人减少,更有利于购房者拿到低价。

2、楼盘*期优惠力度*,是整个楼盘价格*的。开发商一般越卖越贵,因为人们买涨不买跌,所以买房尽量买一期或二期,后面开发商连续开发销售,就会继续砸钱做广告营销,一步步拉高价格。

3、选择年轻新贵爱去的板块,老城区的房子,除了学 区房,其他大部分都跑不赢新贵板块。记住:老钱一夜烧光,新钱源源不断,老城区慢慢会衰竭,而新贵板块涨完继续涨。

4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房是不行的,还要关注楼盘的内在* 潜力。

5、保护刚需,楼价止跌;鼓励投资,楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的G点,只要放开信贷,降低*,减少利率,楼市分*高潮。

6、开发商一般先卖差房,常留好房在*后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源,而且还能拿到超低价。

7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。买新房找一个靠谱的中介,不仅不需要给中介费,还能帮你省点钱!

8、只买成熟地段边缘的刚需三房,地铁口,花园小区,离城市高端就业中心通勤时间1-2*。口诀:“城脉方向,近郊临铁、花园电梯”。

9、自住刚需只看当下,有钱就先看房,遇到笋盘及时下手,长期居住,今年不涨,明年涨,宁愿把钱交给自己房子的贷款,也不要交给房东。

10、自住与投资,优先考虑投资,在自己工作地点近的地方租房,在远的地方投资,先赚100万再说。

11、没有房子,没有资格谈诗和远方,如果你有高 晓松一样的家底,可以一辈子不买房。

12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键,家庭负债率控制在70%左右,留足24-36个月月供在手,进退自如。

13、征信如生命,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息,或者失去贷款机会,少赚几百万。

现在买新房怕买在高位,买二手房又害怕遇到坑,刚需硬着头皮在买房,炒房客担心房产税一来,房子持有成本变高……关于房子,每天的话题好像都是一样,但大家还是乐此不疲,这就是中国楼市的迷之魅力。关于买房,你们有哪些经验可以分享给大家?



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