原来房产证上加名字还要钱？

来源：吉屋网发布时间：2019-03-22 15:33:49

房产证上加名从法律层面上讲就是“增加房屋的共有权人”。目前主要有三种形式：房屋产权赠与、房屋买卖以及析产登记。一般大家平常接触比较多的，都是父母在房产证上加上子女的名字，或是夫妻中一方加上另一方的名字。可是确很少有人关注，房产证加名费的问题，今天X博士就跟大家聊聊加名费那些事！关系不同价格也不一样！越亲越便宜？

房产证加名分为两种情况：

情况一、房子是无贷房产

如果房产目前无贷款，那么此时加上妻子、子女或父母的名字，只要带上：双方身份证，结婚证（如果是夫妻加名），以及房产证原件及复印件去房屋交易中心办理即可，窗口人员会对提交的材料进行审核。

如果审核通过即可办理加名手续，此时你需要准备190元手续费，25元籍图费，5元贴花费。办理好后大概20天就可以拿到房产证了。

情况二、房子是有贷房产

如果房产目前无贷款，那么此时加上妻子、子女或父母的名字，则需要先去银行办理抵押手续变更，其他手续则跟无贷房产的办理程序一样。此时办理所需的费用，除了110元手续费以外，还有贷款费用：如果是公积金贷款，需另交100元；如果时组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，则需交200元。

情况三、没有直系血缘关系在房产证上加名

一般这种情况就是房屋买卖了，所以情况比较复杂。此时你至少需要交以下费用：

1、交易费：2.5元/㎡

2、印花税：万分之五

3、营业税：不满5年(时间段从产证发证日期到交易日未止)，要交5.5%的营业税以及1%的个调税；如果满5年则不需要交税。

4、合同工本费：5元/本（各地交易中心不一样）

需要提醒的是，所有的税都按照市场价格计算，如果是100万的房子那么记税值就是50万。还有产证上有几人转让的，产证权益就按平均分。

除了加名字，去名字也需要交费。根据相关律师介绍：房产证去名也需要分情况来看。如果是夫妻间去名字是不收契税的。如果是父母加子女的名字则都视为买卖，需收取契税,具体收取标准如下：

首次购买90平方米以下普通住宅 : 收取1%;

首次购买90平方米以上的普通住宅 : 收取1.5%;

非首次购买普通住宅 : 收取3%;

购买非普通住宅 : 收取3%。

原来房产证上加名字还要钱？

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