如果买房预算不够，选城区的老房还是郊区的新房？

来源：吉屋网发布时间：2019-03-22 15:23:15

如果预算足够，谁都希望把房子买在郴州市区的中心区域，在市区众多人文风景社区中挑一个喜欢的，可是不是谁都能承受动辄7000+/平的房价。如果买房预算总价在80万以下，*在20万以内，你是要选择城区的老房子还是郊区的新洋房？据房产调查数据显示，54%的人愿意选择郊区的新房子，46%的人倾向于选择城区的老房子。

郴州市区老房子和郊区新房子的优缺点大PK

购买市区老房优点：1.收房快，一手交钱一手交房。2.经过岁月的洗礼，房子质量好坏看得见。3.商业、医疗和教育等配套资源成熟。4.位于市区地段，出行方便。5.房屋面积小且实用。

购买市区老房缺点：1. 小区老旧，绿化少，环境差且嘈杂。2. 户型设计一般，室内装修老旧有可能要翻新。3. 居住人群较杂乱，老年人居多。4. 小区规划不好，车位不足，小区车子乱停。5.多为楼梯房。6. 房子老旧，银行贷款年限和贷款额度低。

购买郊区新房优点： 1.小区环境配套设施好，户型设计合理，物业管理完善，生活品质高。2.居住人群以年轻人为主，人群结构单一。3. 小区位于郊区，夜晚安静，空气清新。4. 因为是新修建的小区，所以周边的马路等各种市政配套设施新，街道宽阔干净。5. 随着城市的不断发展和扩充，郊区新房未来*空间较大。

购买郊区新房缺点：1. 生活、医疗和商业等配套设施不完善。2.郊区的公共交通设施欠缺，出行不方便，往来市区时间长，出行成本高。3.新房收房周期长，入住时间迟。4.开发商当初承诺的规划并不一定会付诸实现。5.房子有可能会烂尾。

即便把购买城区老房和郊区新房的优缺点都罗列出来了，但是具体如何选择还要结合买家自身的情况而定。一般刚需买家需要地段好，生活便利的小区，带有学位的城区老房子不失为一个好选择；改善型买家更看重的是社区的环境、交通、物业和圈层，所以优质的郊区新房也是可以考虑的对象。当然，买房是对自己未来几年甚至几十年一种生活方式的选择，所有别人认为行之有效的准则对自己都不一定适用，如果你没有足够的钱，那么在房子的选择上有些东西总是要舍弃的，难以追求十全十美。

为了花园洋房，我舍弃了老城区的成熟配套

徐小姐目前租住北湖区的一个小区，90平的电梯2房，月租1600元，水电费260元，物业费50。徐小姐很喜欢现在租住的地方，觉得这里很方便，靠近郴州中心，每天上班的通勤时间才半个*。她也想过把房子买在市区，但去城东看过一个花园洋房之后，徐小姐还是忍不住下了定，120平的三房，总价80万，*20万。“那个小区的花园建设得好漂亮，想着以后可以在这么美的花园里散步，心情就很美丽。”

徐小姐买的新房位于城东新区，徐小姐估算以后上班时间要比现在多出半个*，想到这个问题，徐小姐就担心，“我不喜欢开车，搭公交的话又要转线，以后上班这么麻烦，搞得我都想辞职创业了。”

为了老城区的便捷，我忍受了老小区的破旧

在今年3月，孙小姐和男友购买了北湖某小区的120平3房，楼龄超过10年，总价100万。小区周边有超市和菜市场，生活方便，还带有优质的学位，离上班单位只有十几*的路程。孙小姐还提到，房子刚刚翻新过，买些家具就可以入住，他们准备拿来做婚房。所以在这方面，孙小姐还是比较满意的，不过提到房子的*问题，她就有点难过，“我们那个小区挺旧的，看着不太舒服，还是楼梯房，而且是超过10年的老房子，我可是一点没敢指望它会涨价。”

孙小姐说，她也喜欢新小区，也想要电梯房，但100万的价格只能买到很远的地方才能满足这些条件，而她和男友都在市中心上班，实在不想每天花那么多时间在路上。

为了电梯房大三房，我忍受老区的发展不足

今年6月，张小姐购买了下湄桥二手楼梯房，112平的3房2厅，9年楼龄，总价70万。而70万的价格在市区只能买很旧的老房子，如果在新区，也只能买偏远的地方，城西新房都卖到6500＋/平了，所以综合来说，张小姐觉得自己买的地方还算不错。不过张小姐也有忧伤的地方，“下湄桥就是很老，有好多农民房，绿化不好，公共设施建设得也不漂亮，环境实在不理想。想着以后每天从郴州中心上班回到这里心里难免会有落差。”

谈到配套设施，张小姐不无遗憾，如果是在郴州市区，你能享受到更多公共资源，比如漂亮的城市建设、图书馆、书店和游乐场等，但这些公共设施在下湄桥显然是不足的，如果节假日想要享受这些资源，就要花费一个多*去到市中心才可以。

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