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郴州刚需者买房大户型更好?

来源:吉屋网   发布时间:2019-03-14

很多郴州刚需者买房子都会选择买小户型的,

毕竟房价太贵,买不起,

想以后有钱了再换个大套的。

但是笔者以为,在能够偿还月供的情况下,建议还是买大套。

大户型相较于小户型,总价肯定会高,

但是单价不一定,甚至还要比小户型的低,

在房价稳定或者上涨的情况下,

等于可以用更少的钱买更大的面积。

就像你去市场买鱼,同样的鱼,A家店的鱼比B家的便宜,

花同样的钱,你去A家店可以买10条,而你去B家店只能买8条。

在房市,开发商是依据社区所在的位置、采光、户型、东西头和层数等来定价,

但每层和每户以及东西头户型的价格上涨幅度是不一样的,

有的社区同一楼层东头会比西头贵10万,有的贵5万。

所以开发商定价的不同,以及小区房子所在位置的不同,房子的单价也不同。

郴州,某小区,2014年均价为7500元一平方,

一套9楼靠西端头96平方的房子

购买打完折后单价为7200元一平方;

同样是该小区,

一套4楼靠西端头122平方的房子购买打折完后单价为7000元一平方。

这个小区有架空层即停车场,所以一楼并不是真正的一楼,

且4楼的房子采光通风也还好,居住舒适度也不差,

在购买时单价便宜了,总价还因为房价的上涨而巨量增幅。

image.png

所以,作为刚需者,毕竟买房买小了,生个二胎,是不够住的。

如果资金不够,可以对居住的舒适度下调一些,

可以买西端头大户型、买低楼层的,

其单价肯定会比高楼层、东端头的便宜不少。

但是房子并不是越大越好,

超过144平米以上的房子就属于非普通住宅了,

有些地方的契税达到3%,

而且面积太大的房子确实总价太高了会超出承受能力,

基本能做到4个居室满足居住生活需求就差不多了。

作为郴州刚需者的你,你是怎么想的呢?



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