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郴州刚需者买房大户型更好？

来源：吉屋网发布时间：2019-03-14 15:13:57

很多郴州刚需者买房子都会选择买小户型的，

毕竟房价太贵，买不起，

想以后有钱了再换个大套的。

但是笔者以为，在能够偿还月供的情况下，建议还是买大套。

大户型相较于小户型，总价肯定会高，

但是单价不一定，甚至还要比小户型的低，

在房价稳定或者上涨的情况下，

等于可以用更少的钱买更大的面积。

就像你去市场买鱼，同样的鱼，A家店的鱼比B家的便宜，

花同样的钱，你去A家店可以买10条，而你去B家店只能买8条。

在房市，开发商是依据社区所在的位置、采光、户型、东西头和层数等来定价，

但每层和每户以及东西头户型的价格上涨幅度是不一样的，

有的社区同一楼层东头会比西头贵10万，有的贵5万。

所以开发商定价的不同，以及小区房子所在位置的不同，房子的单价也不同。

郴州，某小区，2014年均价为7500元一平方，

一套9楼靠西端头96平方的房子

购买打完折后单价为7200元一平方；

同样是该小区，

一套4楼靠西端头122平方的房子购买打折完后单价为7000元一平方。

这个小区有架空层即停车场，所以一楼并不是真正的一楼，

且4楼的房子采光通风也还好，居住舒适度也不差，

在购买时单价便宜了，总价还因为房价的上涨而巨量增幅。

所以，作为刚需者，毕竟买房买小了，生个二胎，是不够住的。

如果资金不够，可以对居住的舒适度下调一些，

可以买西端头大户型、买低楼层的，

其单价肯定会比高楼层、东端头的便宜不少。

但是房子并不是越大越好，

超过144平米以上的房子就属于非普通住宅了，

有些地方的契税达到3%，

而且面积太大的房子确实总价太高了会超出承受能力，

基本能做到4个居室满足居住生活需求就差不多了。

作为郴州刚需者的你，你是怎么想的呢？

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