二手房买卖中卖方能否拒绝迁移*?

来源：吉屋网发布时间：2019-03-05 14:52:14

在二手房交易过程，买卖双方由于*而产生的纠纷众多。如从经济上考虑，一些换房族会考虑先卖掉家庭*住宅后，再重新置业，这样可以免除一部分税费。然而买家在二手房买卖中卖方能否拒绝迁移*呢?

根据我国法律的相关条款，户籍属于公安部门管理，法律对于此类诉讼一般不受理。也就是说如果卖方的*不迁出，公安机关无法强行将业主*迁出。那么这是否意味着卖房就可以高枕无忧了呢?事实并非如此。

案例：卖房*未依约迁出被判巨额房屋买卖合同以及补充协议，其中就*迁移问题作出明确约定：吴先生应在房屋过户后60日内迁出房屋原*。依据合同协议，如果吴先生不能按期将原有*迁出，应当向卢先生支付5万元的违约金。如逾期超过10日，自期限届满至次日起，吴先生应当每日按卢先生已支付的全部购房款的万分之五的标准承担违约金。2010年4月，双方房款交接完毕，房屋过户手续也办妥。

2013年10月，卢先生发现吴先生的户籍还未迁出。在多次催促未果后，卢先生于2014年9月将吴先生诉至法院，要求吴先生立即将*迁出自己所购房屋，并要求吴先生赔偿违约金共计近27万元。

法院认为，*迁移属于管理范畴，因此吴先生要求卢先生迁出*不属于民事案件受理范围，因此这项起诉应予驳回。但双方签订的房屋买卖合同对*迁移作出了约定，吴先生违反合同约定，应当承担相应的违约责任。法院支持卢先生要求吴先生赔偿违约金的请求。法院终对卢先生主张违约金的数额进行了调整，判决吴先生赔偿卢先生违约金12万余元。

很多买家买房子的目的就是为了能够迁入*，因此如果原业主的*无法迁出，买家很大程度上会放弃此处房源。另外，即便卖方口头承诺可以将*迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

二手房买卖中 卖方能否拒绝迁移*?

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