租房税减半，租客们该高兴吗?

来源：吉屋网发布时间：2019-02-17 14:25:43

2月15日，一则“租房税减半!月租金10万以下按2.5%征税!”的新政传遍了整个网络圈。

此消息一出，原本应该是房东欢呼租客们雀跃的事情，原本出租住房要按照5%的综合征收率来征税，现在只需要征2.5%。而且，今年从1月1日起房租租金能抵扣个税，租客和房东还有僵局，如今，税率调整，总的来说，是个好消息!

普遍租客表示：这个政策对我们无意义

关于这项新政，不少租客和房东的看法是，这个政策根本不会惠利自己。“我觉得对房东有利，他们税减少了，对租客并没有什么益处。房东不会因为自己少缴税就给租客降房租。”一位租客说道。

另一位租客则从话语权的角度说，这一新政策的实施，对租客来说影响不大。因为租客在租房中始终处于劣势地位，在价格方面没太多话语权。而且房租受多方面因素影响，新政策的作用只是一方面。利好更多的是对中介和房东。

一位王姓租客表示，税这种东西直接都被转嫁到了消费者身上。如果真想减轻租客压力，应该做的不是调整税率，而应该根据出租合同对租客给予补助。

降低税收方式并不能达到税源的全面管理

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，首先要明确一点的是租房税减关并不是针对某一个税种，而是指租房的综合税率，因为租房个人出租房屋需要缴纳的税目非常多，包括个人所得税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、印花税等，一般来说税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，不同省市个人出租房屋税收综合征收率有一定差异，大致在4%-7%不等的区间。

目前，个人出租房源的税收监管依然是个难点，通过降低税收比例的方式并不能达到税源的全面管理，尤其是税前有效监控的难度更大。当然降低税率对于稳定市场租金会起一定作用，对于租赁市场的平稳发展也将产生积极作用。

从之前的个税专项抵扣情况来看，政策出台后引起社会热议，租金专项抵扣压力较大，而租金税的降低，也是从另一方面避免后期个税专项抵扣成为一纸空文。

租房税管理混乱，漏税现象极为严重，随着租房市场的发展，政府也在加大租金税的管理，此次，降低征税一则为了减轻租房人的纳税压力，另外，该政策也有利于管理和规范整个租赁市场。

租房税减半，租客们该高兴吗?

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