房贷没还完，利率浮动对房贷有影响吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-02-17 10:47:11

在郴州房贷未还完，但是银行利率调整了，我们房贷也会调整吗？涨知识了

随着现如今房价的不断攀升，银行利率的浮动便紧紧的牵动着大家的心弦。因为银行的利率可能仅仅是上浮或者下调零点几个百分点，但是乘以数百万的房价便成为了天文数字。那么我们今天就要来给大家分析一下，如果银行的利率变动了，那我们已经买了房子的人，贷款的利率会有所变化吗？

答案就是如果你已经在郴州买了房子，你的房贷的利率数额还是会随着利率的变动而变动的。也就是说银行的基础利率如果下调的话，你的还款金额也会下降相应的利率上升，你也需要承担更多的贷款。

但是对于你已经偿还的贷款利息部分是没有影响的，也就是说银行基准利率的浮动只会影响你尚未偿还的本息，下面我们通过一个例子来说明。

假设在郴州一个房子贷款金额为100万，基础利率为4.9%，那么就意味着贷款的利息为每年49,000元，如果贷款年限为20年的话，需要偿还的贷款就是88万元。而在你贷款的第2年后，如果银行将基础利率调整为5%的话。

那么剩下的19年需要偿还的贷款就是95万元，加上你之前还的4.9万，那么这20年总共需要还的贷款就是99.9万。也就是说基础利率上浮0.1%，你已经偿还的贷款利息部分是没有影响的，但从基础利率上浮之日起，你的贷款利息金额将有所变化，总的比之前多还了12万元左右。

小编认为，在郴州年轻人总是对买房有这迫切的渴望和需求，希望国家能够出台更加强硬的措施控制房价，圆我们在郴州买房的梦想。