郴州楼市调查报告：90后成返乡购房中坚力量

来源：吉屋网发布时间：2019-02-17 10:11:44

春节期间，回家成为关键词。在现有购买力已被充分挖掘的房地产市场，返乡置业这块蛋糕成了开发商春节档期的突破口。58同城、安居客联合36氪发布《返乡置业，你准备好了吗？——2018~2019返乡置业调查报告》。据数据显示，52.7%漂一族有返乡置业意向，90后成回乡购房的中坚力量，三四线是返乡置业主力城市，50万元至100万元的房子zui受青睐。报告显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，有38.0%的人选择留在大城市拼搏。从人群年龄来看，90后及95后成为返乡置业的中坚力量，占比达62.1%，80后占比为20%。

周先生今年32岁，之前在深圳一家媒体公司任职。1月中旬领完年终奖后，他辞职回到了位于郴州苏仙区的老家。他回乡的主要原因是从事业发展的长远规划来考虑的。从事IT行业的陈先生三年前从湖南大学研究生毕业，在长沙并没有找到理想的工作，于是奔赴深圳。三年中，在实现工资飞跃的同时，他也见证了深圳的房价飞涨。zui后，他还是决定回来。“郴州的房价目前还是洼地阶段，加上有调控政策，现在市场也趋于稳定；而且郴州有很多创业优惠扶持，如果没有合适的工作，也可以选择自己创业。”陈先生说。

无论购房者自己心中持有怎样的想法，春节将期间针对返乡置业的人群高峰，郴州各大房企纷纷推出了相关福利活动：恒大帝景部分房源九折减3万，碧桂园·南平府新春95折，还有六重好礼相送，翡翠湾花园年终购房送家电并优惠1万，免一年房贷，买车位免40年物管费房专享折扣；公园九里、中伟·盈丰国际、融城·馨河湾、桃源水岸、德润龙庭、恒隆国际等房企纷纷推出春节特惠房源，希望吸引返乡置业人群的目光。

纵观郴州楼市2019年的整体退货量，北湖区、苏仙区预计推出货量≥23313套(不含已拿地未动工项目)，其中北湖区预计推货量≥16175套，占比69.4%，苏仙区预计推货量≥7138套，占比30.6%。由于楼市调控以及，目前郴州楼市趋于稳定，不少外地工作者预备在这次返乡选定自己的新家，除了是为了改善自己的居住环境，也是为了今后投资做准备。

“春节前要忙的事挺多的，虽然已下定决心买房，但先把年过完，再仔细挑选吧。”陈先生说自己要年后再看房了。记者走访了几处楼盘，营销大厅内看房者寥寥。在城东板块，郴州市*人民医院东院附近的某个项目，置业顾问说，目前项目还有几十套167-177平米的大户型未售出。他直言，很多刚需购房者更加偏好100平米左右的房子，所以剩下的房源去化有点缓慢。但各大楼盘对于返乡置业人群盯得较紧，估计年后至3月份将迎来售房旺季。

如今的90后，更加追求“时尚”与个性，他们更加喜欢新鲜的事物。在社交APP领域，他们喜欢搞怪个性的“抖音”；在游戏领域，他们喜欢饱含新鲜玩法的“王者荣耀”；在服装领域，他们更喜欢光顾知名“时尚博主”的网店。那么，在房产领域，他们又会喜欢怎样的房子呢？未来的房子，应当具备哪些条件，才能更好地迎合90后？

1、户型要方正

未来的90后，更加喜欢“五脏俱全的小户型”，这便对户型的设计要求较高。100㎡左右的三房较为受欢迎，户型设计要方正，这样空间利用率才会更高。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

（东田金湾101㎡三房户型图，项目地址：）

2、户型动线合理

90后大多是独生子女，本身在家中就受尽宠爱，大部分人都处于“懒癌晚期”，能懒则懒。因此，户型设计要动线合理。户型主要动线有三类：居住动线、家务动线和来客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。好的动线，能够使居住者在完成指定的动作路径zui短、用时zui少，节省时间与体力。

（美丽缘110㎡三房户型）

3、户型通透性强

90后对居住的舒适性要求越来越高。而“南北对流”户型，通透性较强，采光通风效果佳，可以更好保证居住者生活的舒适性。

（公园九里108㎡三房户型）

4、户型要干湿分区

近期，90后刮起了一阵养生保健风，保温杯+枸杞、艾叶草泡脚、推拿刮痧…他们已经越来越注重生活的细节，以及身体的健康状态。而潮湿的居住环境会对人的身体产生不好的影响。因此，户型的设计要干湿分离。

卫生间、厨房、生活阳台是房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些“干区”有一定的隔分。而且，卫生间与厨房一定要有窗户，这样才能保证通风采光，让湿区能够在短时间内恢复干爽。

（福城美高梅广场92㎡三房户型图）

5、动静分区合理

90后更倾向于注重个人隐私，因此，房子的设计要动静分区，这样才能更好地保护他们居住生活的私密性。动区主要指的是：客厅、餐厅、厨房、次卫；而静区，指的是卧室、书房、主卫等，动区是家人活动比较频繁的区域，应当与静区隔分开来。

（馨河湾113㎡三房户型图）

户型的设计直接影响了90后的居住体验。因此，好的户型在后期的转手，肯定比较容易。未来，90后即将成为购房主力军，而00后群体的购房能力更不可忽视。在当下人们吐槽房价高，买不起的时候，他们也悄悄地踏上了购房的征途。新生代90，00后的购房观念，将直接决定未来10年的楼市风向。

郴州楼市调查报告：90后成返乡购房中坚力量

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