郴州买房一辈子可能就一套，怎么买不亏？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-17 10:18:04

*近在网上看到一个话题，关于郴州年轻人买房的的问题。

由于年轻人刚入社会不久，大部分人对于郴州房产都不是很了解，一不小心可能就被坑。

所以，针对于我对房产的了解，总结出了郴州年轻人买房应该注意以下几点。

一、郴州年轻人的首套房资质如何*地利用

郴州年轻人首套房资质还是有很多利好和优势的。

其中*主要的就是*比例低，贷款利率也低。

目前从全国范围来看，首套房*普遍来看是30%，利率是基准利率，当然目前也有不少利率上浮5%的；

但是相比与二套房，普遍40%的*，利率直接上浮20%来看，优势还是很大。

如果贷款用公积金，那首套房的资质就更珍贵了，性价比不是一般的高。

至于那些有想法在北京买房置业的年轻人，更不能随意买房，因为北京的限购政策是认房又认贷，

一旦之前有过住房贷款，直接算二套房，**60%。

看过太多外地年轻人，因为之前有过房贷记录，直接*上升一倍，彻底告别北京。

二、郴州要结婚的年轻人合同和房本如何写名

对于很多年轻人，合同和房本“如何写名”这个问题一直都比较头疼。

总之要点是，房本是写谁的名，就是谁的房；而婚后买房，不管写谁的名，都是夫妻双方共同财产。

具体看你真的会写不动产证的属名吗？不同写法结果大不相同，小心房子白送人！

尤其是父母出钱全款买房的，完全可以写父母的名字，这样继能节省首套房资质，又能避免意外发生。

三、郴州年轻人买房可尽可能多贷款，不要提前还款

虽然现在利率上浮，很多银行都取消折扣，回到基准利率，个别利率甚至有上浮。

但是总的来看，提前还款并不划算。首先，房贷利率升高后，已购房人的利息不意味着马上增加，主要是看你和银行贷款合同的具体要求

银行一般都有规定，已购房人的利率会在固定时间内作调整，有按月调整，也有按年调整的。

其次，有些银行提前还款要交违约金；*后，也是*重要的一点，从货币贬值角度上说，提前还款与30年还款的结果差别非常大。

这里面涉及到财富缩水率，涉及到财富的时间价值，即拿提前还款的钱做其他理财投资获得的收益。

四、郴州年轻人买房首套房资质珍贵，*地利用它

正如上文所说，首套房的资质非常具有优势，所以买*套房一定要慎重。

首先，首套房不一定非要买新房，有时候二手房的优势也很明显。

很多人觉得二手房是别人住过的，尤其是年轻人心里会有一些顾虑。

但事实上很多二手次新房性价比很高，同区域来看，二手房价格一般是新房的70%-80%，价格上具有很大优势；

而且所见即所得，周边的配套和小区情况可以清楚了解。

同样的钱，买新房基本上要买到偏郊区的位置。

这些位置往往相对人烟稀少，而且周边的情况更多是规划，并没有具体落实，所见非所得。

同时一定要认准大开发商。大开发商自带“造城能力”。

五、郴州年轻人买房注意空间距离不等于时间距离

时间往往是*宝贵的，尤其是年轻人比较喜欢睡懒觉，所以一定要选择一个离工作单位近的房子。

如果工作单位附近没有合适的房源，也要尽量选择公共交通便利的位置，地铁房*，别只看自驾交通，

毕竟现在一线和二线城市早晚高峰还是很容易堵车的，等到别人堵得都迟到的时候，你的幸福感就爆棚了。

六、郴州年轻人离职前后不要买房

这一点真的很重要。之前见过离职后考虑买房的，后续出现一系列麻烦。

离职后买房，本身自己承受着心理和经济压力，同时离职后，之前的五险一金就会断缴，

而公积金的缴存状态是会体现在个人征信报告的，一旦“断缴”字样出现，

银行就可以判定你没有还款能力，很可能不给你批贷。