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郴州县城的房子还会继续抢手吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-17 09:56:13

这两年郴州县城的房子卖地越来越火爆，2019年郴州县城的房子还会继续抢手吗？

专家说已经到了离开内地县城的时候了！同样郴州县城的房子可能也会进入理性阶段。

中国地理经济，正处于转型期。

大致的方向是两个：一是打破省级财政，以京沪广深为中心，形成三大都市群。

二是不打破省级财政，以发达省城为中心，形成15-20个次中心。

以哪个方向为主，我也看不出来，好像是都在搞。

思路一，效率*，难度*，因为各省的基本居民保障不同，要想一体化，拉平成本巨大。

思路二，效率和难度相对平衡。

不管怎么走，人口集中的大方向是明显的。

除了沿海省份有历史形成的双雄城市外，华北，西南，东北，华中，西北，省会城市的GDP，

医疗教育，就业房价，明显超过本省第二第三名的地级市，而且差距越来越大。

地级市属于过度层，毕竟大城市也容纳不了所有人。

县城的发展难度，越来越大。

县城发展问题，在2014年左右其实已经彻底显现化了。

当时，各大开发商在县城的楼盘，基本处于滞销状态，电视台做过很多报道，

我印象中，福建宁德，浙江宁波，江西赣州等地，下辖各县，很多楼盘非常困难。

但是，“楼市去库存”的到来，棚改资金的从天而降，掩盖了县城发展后劲不足的内在。

一夜之间，县城楼市，锣鼓喧天，彩旗飘飘，大家发了疯一样的抢房子，两年翻倍是客观的描述。

短暂的亢奋和激情，已经过去了。今后怎么办？

县城*的问题是，没有高薪岗位。

大部分县城人口也就是几万人，消费力也不大。

每年的高考，就像是抽水机，把县城*的人口和资金，彻底抽走。

几十年如一日。过去很多年，县城经济的发展，得益于乡村农民工的回报。

很多乡村农民工在发达地区打工，把资金寄回老家县城买房。

县城里的优质人口，通过高考机制逐渐撤离，奔向京沪广深和省会。

有进有出。以前，县城每年高考产生的985毕竟少，农民工更加多，所以，县城总体上是发展很快的。

现在，情况变化了。90后农民工不怎么愿意回县城了。

考虑到留守儿童，医疗教育和沿海城市的户籍开放，内地县城已经成为鸡肋，

慢慢成为老弱妇幼的生活区，消费力进一步下滑。

乡村劳动力直接跳过县城，进入沿海发达地区。

生活在县城的白领心里也知道，如果下一代不能进入体制内，只能离开，因为当地的营业员工资还不够吃饭的。

现在的乡村，基本没有几个青壮年了。县城接盘侠越来越少。

县城土地多，新区和老城区抢夺潜在住户，老房子越来越没有价值了。

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