郴州买房想提前还款到底好不好？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-16 15:31:38

郴州部分家庭随着经济条件的大幅改善，手头上有闲钱了就想着要不要把银行剩下的房贷给提前还清了，

其实这个情况还得根据各个家庭的具体情况来细说。

当前申请银行房贷一般有两种主流还款方式：等额本息还款、等额本金还款。

此外还有一种比较冷门的还款方式就是一次还本付息这种方式，适用于贷款期限比较短的情况，很少有人采用。

下面我们来主要谈谈两种主要的还款方式的特点。

郴州买房 等额本息还款

选择等额本息贷款在郴州买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金的利息，后收本金；

利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额每月保持不变。

适用：这种等额本息还款的方式一个好处是，每月月供还款基本都一样，前期还款压力相对没那么大，

这也是大多数资金不充裕的郴州购房者首选的一种房贷还款方式。

郴州买房等额本金还款方式

郴州买房等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金÷还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率

原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

适用：这种房贷还款方式的好处是相对等额本息还款方式可以节省一大笔利息，

但是前期的每月月供压力会较大，所以这种房贷还款方式适合那些资金相对宽裕的家庭。

通过对这两种房贷还款方式的一个对比就很明了。

如果你的家庭收入是比较稳定的，*典型的就是工薪族，每个月都有稳定的收入，但是每月薪资收入水平也不是很高，

那么这类家庭*为理想的还款方式是选择等额本息，而且选择房贷还款时间越长越好。

因为这种还款方式，一方面会让家庭还贷的压力不会很大不致于影响生活质量，

另一方面又可以极大的利用杠杆和货币的时间价值。

对于这种还款方式个人不建议提前还款，因为前期你已经把利息还得差不多了，但是本金还还得较少。

如果你的家庭收入比较高，而且拥有良好的现金流，*典型的就是从事经商的或者做投资的。

那么这类家庭可以选择等额本金的这种还款方式，这种还款方式总体利息相对较少而且可以根据你的收入预期来进行适当调整还款期限，

当你手头突然拥有足够的现金时可以选择提前还款。

对于这种还款方式，我个人的建议是如果你没有更合适的理财方式使得手上资金的利率超过房贷利率的话还是可以选择提前还款更合适。

很大程度上这类人是不喜欢欠钱的，他们会觉得欠钱的感觉是别扭的，生活都想过得光彩体面。

就像我上面说的，如果你选择的是等额本金方式还款且没有合适的理财手段的话提前还款未必不是一个明智的选择。

其实，只要你有不错的理财方式使得你的利率高于银行贷款利率的话，你尽可以多贷款并且贷款越久越划算。

我们知道资金是有时间价值的，十年前的一百块合理利用到今天就可以是两百三百了，所以我们要尽量学会理财。

当前有很多理财方式是可以远远跑赢银行利率的，所以我建议大家能贷款尽量多贷款，能贷款30年不要选择20年。

合理利用银行低息贷款可以使用货币的杠杆作用和时间价值为家庭创造更多的价值何乐而不为呢？

当然如果你是王老五那种“先赚他一个亿”再说的土豪，您随意~