为什么郴州市场下行了，因为年轻人买不起房了

来源：吉屋网发布时间：2019-01-16 15:27:17

过去一年以来，房地产市场受到政策调控遇冷，各项数据均呈现出走低姿态。

土地市场方面，2018年全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%，部分一线城市流拍数量打破近十年记录；

三四线城市流拍数量远超一二线总和。

与此同时，不少房企也出现了"钱荒"现象。

克而瑞数据显示，2016年房企境外债权融资比为10.7%，到了2018年时已经攀升至33.6%，用"满世界找钱"形容并不为过。

业内人士分析称，"2019年上半年可能是过去十年房地产压力*的半年"。

房地产调整才刚刚开始，即便部分城市限购政策有所松动，但也不会发生180度的折返，

对短期的市场不宜过度乐观，要抱*的希望，做*坏的打算。

事实上，当下对于一线或热点二线城市来说，想要卖出一套房子也是件困难至极的事情，

临近年底，不少上市公司为了"粉刷"年报业绩，纷纷卖起了自家房产。

1月5日，新华传媒公告称，全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，

将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，为首次挂牌价格1.87亿元的90%，降价1865万元。

新华传媒公告

要知道，这座挂牌大厦距离陆家嘴金融中心仅数街之隔，

紧靠三座地铁站（商城路站、东昌路站和世纪大道站），四条轨交线*（2、4、6、9号线），

可以说是浦东新区的中心地段了，但即便如此，房子仍然不好卖。

除此之外，以"出售房产"为关键词搜索整个上市公司的公告，*近3个多月就有29则公告中有"出售房产"字样，约20家上市公司卖房。

多家上市公司出售房产

其中，上海三毛早在2018年4月就开始挂牌出售公司一套位于深圳的房产，

首次挂牌价格为1177.11万元，但随后因为楼市交投惨淡，公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93万元。

昨日，上海三毛再度发布公告称，因未征集到意向受让方，公司终止上述房产的挂牌事宜，目前两处房产现已撤牌。

当然，这套房子也是地处于深圳南山中心（后者是深圳市房价*、土豪和科技公司*多的区），但挂牌9个月，降价后依然没有卖出去。

北京地区也不尽如人意，传统的金九银十更是一落千丈。中指院数据显示，10月北京一手房成交面积环比下降29%。

二手房更惨，截至30日，二手房成交套数环比下降105.24%。

在过去的经验中，没买房的人会焦虑，买到房的人只会欢天喜地，但现在没买房的和买到房的人都陷入到"买房焦虑"，

一部分原因是买房的代价是背后空荡荡的"6个钱包"。不过有的城市"6个钱包"也行不通，

还要加"6个房包"。比如在北京买房子，除了自己的置业资金外，其父母还要有房子，

卖掉2套二线房子凑*才有可能在北京实现*次置换。

现在限购政策"密不透风"，想要卖掉房子再置换新屋的操作已不再容易，此前连环交易已经成为现在中国房产交易的突出现象，尤其在一二线城市。卖房是为了买房，买房可能还会换房，就像一个不断上升的螺旋结构。*下边是庞大的刚需群体，*上面是那些10万+楼盘的目标买客。如果把楼市看作一个单独的蓄水池，每年注入这个池子的水要远远大于出去的水，更多的循环是在池子内部流通的。

年轻人买不起房

上述这些上市公司卖的房产无一例外都是"贵货"，房屋总价保持在8位数朝上，想要够得上，5、6百万的房产成交量就得旺盛。从这个角度看，北京和上海的房价上涨主要由于换房需求的快速释放。放大来看，房地产的黄金十年，是刚需换来的。年轻人不断在构筑*底层的房屋成交市场，给了更多的人置换可能。

那么现在的问题在于，对于很多城市来说，年轻人想要买套房子越来越难了，在京沪这样的地方，再破再小的房子都得两三百万，加上各类限购政策打压，年轻人难以上车，从而影响到改善型需求，降低整个市场的购买力。

一言以蔽之，年轻人买不起房，才是楼市出现拐点的关键所在。

为什么郴州市场下行了，因为年轻人买不起房了

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