郴州买房后交契税是怎么交的？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-13 15:21:38

很多郴州人在买房之后都要交契税，那么契税到底是什么呢？

契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。

首套房契税征收标准是按照首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，

90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。

现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（下文简称《条例》）于1997年10月1日起施行，条例规定：

“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。”

转移土地、房屋权属是指下列行为：

（1）国有土地使用权出让；

（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换（不包括农村集体土地承包经营权的转移）；

（3）房屋买卖；

（4）房屋赠与；

（5）房屋交换（指房屋所有者之间相互交换房屋的行为）。

房地产经济运行分为开发环节、交易环节以及保有环节。

其中，国有土地使用权出让、土地使用权转让所要交的契税发生于房地产开发环节，由创立者交纳，本文不作详述。

房屋买卖所要交的契税发生于房地产交易环节，由买方/承受方交纳，是本文所述内容。

契税是我国地方税的重要税种，是地方政府财政收入的重要组成部分。

国家出台一系列政策来抑制房价过快增长，对房地产市场进行宏观调控，其中包括集中于房地产交易环节的税收政策。

税收政策的主要实施手段是税率，通过调节税率来达到抑制房地产投机炒作，降低低收入者购房支出的作用。

首套房契税是多少？

首套房契税征收标准是按照首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，9

0平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，

并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。

这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的*套住房。

界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。

受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同

（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，

无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，

都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。