在郴州买一手房好还是二手房好？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-13 15:35:06

【1、购买风险】
一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

*，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。

从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付*款，再还贷款，

然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。

二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

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【2、产权年限】
行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，*多也就六十多年。

因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，

土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。

如果是二手房，所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，

是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否*化地得到了实现。

【3、生活成本】
随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，

这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，

或者说是短期内，生活成本增加。

因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。

同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

【4、贷款成本】
新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，

这就意味着二手房购买者的*款成本增加或者是购房遇挫。

而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

【5、税费成本】
税费，相信购房者都比较熟悉了。

作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。

所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，

二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。

这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否*，只有满五且*，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。

所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。　　