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“郊区已开始降价，市区也有几个特价楼盘，我还是想再等等。”
本想今年买房郴州市民王女士说道。
从9月底开始，星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨，
“听很多人说房价降了，还有人说会崩盘，到时候房子会越来越便宜。”
王女士直言郴州房价已经降了，观望情绪非常浓烈。
现阶段，交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市，仅仅一个多月的时间，
就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。
是真的吗？都在下调价格了？
事实上，除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外，
绝大多数城市并未出现明显的降价，其中包括郴州。
郴州很多楼盘在价格调整上也表现得“扭扭捏捏”，
多以限时限量特价房、送车位等方式变相降价，直接调整价格的并未出现。
“很多人都说郴州即将出现很大的价格变动，去年涨了那么多，估计会降价降挺多。”
“卖得不好，降价很正常了，看降多少了。”
在深圳工作的李先生在吉屋线上置业管家咨询房价时说到。
事实上，郴州房价市场转冷虽已成事实，但会有多大幅度地回调，仍然难以预料。
很多楼盘都只是微调了价格，现阶段入手的刚需仍然很多。
中原地产首席分析师张大伟认为，
虽然短期内房地产市场仍将继续调整，
但由于楼市受政策影响较大，长期走势难以做出明确判断。
观望情绪渐浓 热点城市成交量下跌
27岁的刘晖（化名）这两天正在郴州市区看房，虽然房子是为结婚准备的，婚礼也已经在筹备中了，但他并不着急入手，他说：“郊区楼盘已经开始降价，市区也出现了几个特价楼盘，我还是想再等等。”
郴州吉屋网置业管家发现，“房住不炒”观念提倡以来，郴州的炒房很少，现在的客户以刚需族和换房族为主，而这类购房者对价格比较敏感，观望的人比较多。
她说：“市区的房价目前比较平稳，客户也不着急，都在慢慢选。”
今年“金九银十”成色不足，大部分热点城市商品房成交量均出现环比下行，10月，其监测的20个热点城市合计成交1448万平方米，环比下调11%。
“‘金九银十’实际上是传统概念，现在已经不存在了。以前冬季施工困难，零度以下基本就不能施工，开发商必须在9~10月把房子预售出去，所以这两个月成交占比非常高，但随着技术的提高，这一问题已经不存在。从*近几年的市场看，受长假影响，9~10月整体成交量都低于11~12月。”张大伟说。
整体降幅不大 分化较为严重
相比成交量，郴州房价只是部分地方出现小幅下降，
仅用涨或者跌来描述市场，则有失偏颇。
分化不仅出现在城市与城市之间，城市内部也存在不同的表现。
从8月中旬开始，就有楼盘一次次推出优惠促销活动，从未间断。
8月中旬推出“8周年庆，感恩大促”的优惠活动；9月中下旬，以“中秋巨献”名义推出特价房，并且限制交易时间与交易数量；国庆期间推出两栋特价楼，声称数量不多，优惠活动会尽快结束。
然而，9月底的楼市已经明显遇冷，郴州楼盘即便推出特价房，也难以短期售完。
9月底以来，以特价房、赠送车位等促销手段代替直接降价，在许多城市已十分常见。
张大伟称，变相降价的方式相对缓和，也在一定程度上说明降价并不明显。
但这种价格调整容易陷入“价格黑洞”，导致统计数据难以反映真实的市场价格。
从成交量上看，房地产市场确实出现了拐点，定价也有所松动，但整体降幅不大。
对购房者而言，由于房贷利率上调，实际买房负担并未减少。
短期仍将回调 长期难以预料
这场楼市调整，或许只是刚刚开始。
多位业内人士认为，未来几个月，房价仍有回调可能。
郴州房价*近都上涨乏力，热点一二线城市也逐渐出现了全面降温的趋势。
在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，
房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。
不过，严跃进表示，目前这一波降价，除了受资金面影响，也与楼盘密集供应有关，这个时候必须降价。
但11月份以后，若是销售回款不错，房企定价策略可能会趋于强硬。
对于房地产市场的长期走势，不少专家比较乐观。
“年底利好消息比较多，如房贷利率或见顶、放贷节奏加快等，会对市场交易产生一定影响。市场情绪虽然悲观，但供应量在增加，如果政策配合到位，市场交易完全可以恢复。”严跃进说，此前的房地产周期都呈现出涨多跌少、涨易跌难的趋势，因此，后续看涨的动力依然很强。
