塔楼和板楼的区别？买哪个比较好？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-29 17:37:22

购房者在看房的时候，会考虑很多问题，户型、绿化、配套等，但您注意过楼体的形式吗？是塔楼还是板楼？这两种形式的楼体对购房有何影响呢？除了形状之外，今天小编还将会说说塔楼和板楼的区别，让您省去不少购房麻烦。

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一、概念不同

板楼一般是指东西向，长度明显大于宽度的建筑。板楼也有两种类型，一是长走廊式，即多个住户共用一个走廊；二是单元拼接式，一般2－3个单元拼接到一起，1个单元是一梯两户或者两梯四户。

而塔楼，顾名思义，就是塔式结构。塔楼的*的特点就是：若干户，共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的，而塔楼的长度和宽度大致相同，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

二、价格不同

其实现在城市的土地是一寸土一寸金的，且住宅市场的楼盘也是攒着劲儿的往高了盖，像板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目，尽管居住舒适度很强，但在占据同等资源的前提下，由于建筑形式的改变造成入住户数减少。

因此为取得同等的利润，房价也会随之涨高不少。

而塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的梯户比都会相对比较高。即居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

因此，在同等条件下，板楼房价会比塔楼房的高。

三、改造空间不同

鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，因此限制性大。即可二次改造的能力低。

而塔楼多采用大框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

四、使用率不同

低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生，也避免了死角等地方对面积的浪费，因此板楼户型的使用率通常非常高。故而对大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。

而住户多，使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势。因为每栋楼的住户都会比较多，公共面积占用空间随之增大，使用率正常情况下在70％－75％，公摊面积也变大。

以上就是关于塔楼和板楼的区别了，购房者在看房的时候，会考虑很多问题，户型、绿化、配套等，对于房屋的构造却了解得并不多，因此小编希望以上的知识能够助您更好的了解塔楼和板楼。但是关于到底是买板楼还是买塔楼的问题，小编始终觉得：关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，因为适合自己的才是好的。

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