还没买房的刚需可能越来越买不起房了

来源：吉屋网发布时间：2018-09-13 23:26:27

面对畸高的房价，年轻人再也不敢谈论理想，他们的未来正一步步被残酷的现实吞噬，但这又好像是无法避免的时代宿命。

1:以前的全款，现在的*

自1998年房改以来，中国的房价已经历经三轮暴涨，榨干了几代年轻人的血汗。

*轮是2003-2005年，一线城市炒房情绪开始觉醒，推动房价上涨。这一轮涨幅达到50%。

第二轮是2009-2010年，为了刺激受次贷危机影响的经济不景气，“四万亿”救市大水漫灌，一二线城市房价急剧上涨，这轮涨幅更加惊人，直接翻倍！

第三轮是2015-2018年，在“去库存”、“棚改货币化”的引领下，新的一轮暴涨重新启动，由深圳放开调控开始，接着一线城市全面相应，进而漫灌到二线，直至全国普涨。正可谓“你方唱罢我登场”，在房价全部翻倍之后，关门打狗式的速冻政策随之而来。

据统计，目前全国已有超过50个地级以上的城市出台了限购政策，实施限贷、限售的城市更是上百个，再配合上限制离婚购房、限制企业购房、限制公寓购房的政策，热闹的市场急速冷冻，企图以时间交换空间，换句话说就是让房价不要涨得太猛，慢慢涨上来。

在利用房地产拉动全国经济增长，诱发房价暴涨之后，政府为了遏制财富向个人转移、为了今后还可以继续使用这把“夜壶”，政府开始主动限制，并且提出“要坚决遏制房价上涨”。但这就像是吸食海洛因，在引诱你上瘾之后，任何尝试过一次的人，估计一辈子都很难戒掉！

*可怜的是来不及上车的那帮人——“后来的我们”！

后来的我们，资料齐了、钱到位了，来看样板房了，不好意思，开盘售罄了！

有钱了，可是房源没了；

有钱了，学区房变成了郊区房；

有钱了，*变成了车库；

有钱了，每月的房租也跟着涨起来了……

2:楼市越调控，价格就会越贵

中国房改20年，楼市调控如果从2003年出台的别墅用地禁供令开始算起，也有15年了。但是，历次调控过后，房价并没有出现实质性的下降，反而是在阶段性的下跌后，频繁迎来报复性反弹。

用通俗的话来说，房价总是在曲线上涨！

就像网友调侃的“调控不调不涨，越调越涨”“深圳一手房价环比下跌6元，再等几百个月可以买房”“iPhone X首次疯狂调价，幅度比深圳房价还猛。”

2018年初，中国社科院公布的全国城市房价排名中，53个城市房价过万，其中一二线城市24个，三四线城市29个。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平。

而根据国家统计局数据显示，2018年一季度，全国居民人均可支配收入7815元，平摊到每个月，即月入2605元。请问一下，全国人民平均才这么点工资，要买平均高达9000元/平的房子，是不是有点扯淡？

换言之，中国房价高，买房难，真的是难于上青天。段子表达的不仅是网友对现状的不满，也是集体的迷茫，更是弱势心态和舆论审判。

这张购房者蹲着等摇号的图片，当时刷爆了朋友圈。

房价越调越涨、万人抢房的怪圈，不正说明房产才是这个社会*稀缺、*抢手的资源？

历史的经验告诉我们：越限制越珍贵，越限制越要涨。

任志强有句话说得很有道理，他说“每次都有人问我，到哪儿买房子？

我说你真傻，政府其实已经告诉你在哪买了，他在那儿使劲压着，不压着不就涨了吗？”

3:房价上涨的元凶

先抛结论，其实房价上涨的元凶就是现行的土地制度，这是房地产无法摆脱国家支柱性产业的根本原因。

因为现行的土地制度是单一渠道、单一主体的土地垄断供应模式，根本不允许土地在市场中自由流动和交换，这就造成了土地的供求和配置关系成为了完全背离市场经济的存在。土地供不应求，房子奇货可居，房价持续上涨。

其实要想房价下跌很简单，*起码有两种思路：

➤一是放开土地管制，扩大土地供应，允许集体土地入市。扩大了房源供给，缓解房源供不应求的局面，房价自然会降低。

比如深圳市的房价一直受到全国瞩目，但是其实深圳市1000多万套房子中的600多万房子都是历史遗留问题的村委小产权房，如果把这些数量庞大的小产权房按照一定模式（比如绿本转红本），那么深圳的房价马上就会下降！

➤二是加重炒房成本，比如将二套房的房地产交易税费直接翻倍，一旦税费超过了房价的预期涨幅，就相当于给炒房者带上了脚镣，炒房行动立马戛然而止。

既然如此，那为什么政府不拿这两样开刀呢？

原因很简单，以土地财政为主、房地产交易税费为辅的两大财政来源，占了地方政府财政收入的一半以上。在面对地方政府巨额赤字、养老基金亏空，政府入不敷出的情况下，房地产市场就是无法摆脱，更不愿意摆脱的支柱性产业。

所以，土地供应就成了政府必须牢牢抓住的财政来源，只有住宅用地稀缺，用挤牙膏的方式供应土地，高房价才能一如既往地维持下去。

至于为什么不直接提高炒房税费，而代之以楼市调控让市民限量购买就更加好理解了，一边平息民愤，一边以时间换空间，让房价缓慢上涨。毕竟房价崩盘，很多人都不愿意看到。

很明显，所有调控的*终目的，并不是为了打击房价，相反恰恰是为了保护房价。每一次调控，或许都是等待下一轮的爆发！

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