郴州刚需买房不要被低价忽悠了，房产证一定要有保障才行！

来源：吉屋网发布时间：2018-07-30 15:34:46

所有购房者在经过几番角逐之后，买到自己心仪的房子，都面临着一个问题，房产证的办理。

可是无论买房时候说的多好，在买房之后，开发商总是一拖再拖，迟迟不去办理，这其中有什么不为人知的原因呢？

我们先来看看房产证究竟是什么，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，

可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

也就是说，按照法律规定，房产证是国家机关对于房屋产权的保护的合法依据，

对于房屋所有者来说是*重要的，那么为什么开发商总是不想快点办理呢？

名列前茅，就是大家都熟知的五证不全问题，

也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，

没有这五证齐全，办理房产证就是一句空话，

许多开发商在没有做好前提工作或者更有甚者伪造资质的情况下开发楼盘，

造成了房产证即使去也是办不下来，只有一拖再拖。

第2，有些楼盘房屋的建造并不符合规定，当然这个不符合规定不是说房屋本身，

而是其土地使用方向出现了问题，例如商业用地拿来建造住宅，

或者工业用坐标准拿下土地建造住宅等，这种情况下是办理不了房产证的。

第三，房屋质量问题，有些开发商为了较大利益化，建造过程中没有严格按照建造施工标准执行，

导致*终的楼盘质量出现了问题，验收不能合格，这个时候是不允许办理房产证的，

如果买到了这样的房子，不仅仅是房产证的问题，对于安全也是一个隐患。

较后大家更要清楚的就是，售楼方并不代表就是开发商，

有些情况下售楼方只是开发商委托代售，如果开发商出逃或者各种原因消失，售楼方并没有资质和能力去办理房产证的。

买房是大事，在这个过程中每一个细节都要关注到，不要只迷信于售楼人员的巧舌如簧，以免较后一大堆的烦心事，权益也得不到应有的保障。