房产证上加上你的名字房子就是你的了吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-25 10:33:49

一些人在结婚之前就购买房子了，房产证也是自己一个人的名字。

后来结婚了有了另一半，另一半要求在房产证上面加上自己的名字，让房产变成夫妻共同财产。

那么，房产证加名字就算是共同财产了吗?

听听小编的说法。

房产证加名字“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，房产证加名字实质上是增加房屋的共有权人。

产权证的共有有三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。

房产证加名字过程中，我们有两种情况比较常遇到。

房产证上加名字就算是共同财产了吗

01.房产证加名字后不一定有一半的房产

大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。

通常来说是这样，因为夫妻共同财产如果不是按份额分配，一般都是均等的分割，那么也有房产证加名字特别的约定，

比如说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规定你只有十分之一的房，所以房产证加名字时会规定你只有这个份额。

在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定房产证加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。

关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。

因此，夫妻双方在房产证加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。

有这样的协议，房产证加名字后的房屋的产权才可得到充分保护。

举个例子：房产证加名字没出钱离婚仍难分一半房产

小夫妻离婚时，夫妻名下房屋要分割，女方以产证上有名字为由，要求分得婚房的一半折价款。

但是房屋是父母出资购买，购房时，对购买房屋的出资情况以及房屋的实际权利人，签订一份家庭协议，

女方以“见证人”的身份在协议上签了名，与房屋没有关系，仅是“挂名”而已。

较后法院认为根据家庭协议约定，房屋由男方父母出资购买，产权也归两人所有。

但是，基于在实际购房时将产权登记在夫妻两人名下，男方父母对此并无异议，

因此，房屋应认定为男女双方和男方父母四人共同所有，女方房产证加名字也只能分得房产的15%。

房产证上加名字就算是共同财产了吗

02.按揭购房或者贷款购房房产证加名字需注意

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。

因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，

保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，

房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。

如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，

附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，

同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，

如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，

银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能在房产证加名字。

如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，

只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，

由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可在房产证上加名字。

房产证上加名字就算是共同财产了吗

对于房产证加名字表现出两个问题。

一是“恐惧症”：婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心。

二是“妄想症”：将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。

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