公寓、商铺、住宅房产三选一，在当前情况下，这样选择比较理性！

来源：吉屋网发布时间：2018-07-17 22:36:34

本轮房产上涨期已达37个月，2018年上半年销售数据再创历史新高，新房库存数据为近4年新低，整体阶段性去库存行动基本接近尾声。今天国家统计局发布的信息显示，商业营业用房（商铺）销售面积增长2.4%，待售面积下降168万方，商铺销售额增长5.7%。当然，住宅数据就更显眼。

从上面这组数据，加之住宅的数据，可以看出，商铺和公寓都取得不错的销售业绩。之所以销售如此好，笔者认为主要有三个原因：

1.住宅库存持续降低，市场供不应求，一部分资金被迫转移到商铺和公寓市场上来，所以造就了目前的商业房产供需两旺。

2.公寓和商铺的本身资金属性决定。公寓低总价，满足普通家庭经济实力。而商铺可以沉淀大资金，满足收入较高家庭经济实力。

3.股市等投资渠道屡屡受挫，加之很多城市的住宅限购、限贷，这一部分手持现金的投资者转向商铺和公寓市场。

近期，笔者也接到不少粉丝朋友们的私信，很多朋友因为资金有限，买住宅资金压力大，又担心房子价格还会继续上行，希望买公寓用于出租。对于这些问题，笔者不能一刀切的回答买或者不买。此前，笔者也专门作过公寓、商铺和住宅的优劣势分析，并提出选择建议，在此不再重复。针对住宅、商铺、公寓投资选择上，本文在此对粉友们统一做个回应：

1.在有购买资格的情况下，住宅、公寓、商铺三选一，建议选择住宅。原因就是住宅本身增值要高于后者，税费较低，比较容易转手，而这正是公寓和商铺的缺点。

2.绝大部分商铺不适合投资（沉淀资金的土豪除外），但个别商铺有投资价值。因为大家知道，好商铺一般不可能有人转让，差商铺一般没人买。这个别商铺指的是配套未成熟，且有配套预期规划地段上的商铺，而你买的这个商铺就是买预期、买未来。比如，这个新小区建设不久，后期也有*或者医院等用地规划，虽然成长起来需要时间，但这个可以等。在资金不急于套现的前提下，买到就是赚到，这个等待是值得的，会给你意外的惊喜。

3.绝大部分公寓不适合投资（一下买几层用于做酒店的土豪除外），但有个别公寓可用于投资。这就是带好学区的公寓，这类公寓比较受欢迎，主要原因就是满足对学区房有要求的家庭。买住宅太贵，而公寓总价相对较低，在学位房一房难求的前提下，他们只需要有个学位，而对房子本身居住舒适度不作过多要求。对于这样的公寓产品，仍有不小增值潜力。

4.关于公寓和商铺的定价。一般情况下，同地段、同品牌范围内，公寓单位均价一般为住宅的6-7成，底商单位均价一般为住宅的2倍。当然，对不同地段和产品定位，价格会在此基础上做出调整。

较后，笔者还是提醒一句：对于住宅和商铺的整体情况，大家要有清醒的认识，在互联网电商的冲击下，目前商业类房产还是相对过剩，现阶段销售旺盛的状况，只是在特殊情况下的反映，长期来看，不是什么类型、什么地段的产品都能投资！

公寓、商铺、住宅房产三选一，在当前情况下，这样选择比较理性！

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