一线房企入驻三四线城市，有3点影响要注意！

来源：吉屋网发布时间：2018-07-13 14:46:29

今天住建部刚刚发言称：因地制宜推进棚改货币化安置，该给钱的给钱，该给房的给房！一举打破前几天疯传的“棚改一刀切”谣言，A股房企是否会因此而扭转颓势，值得我们期待。

说回正题，一线房企布局三四线城市，房价会有什么影响？

一线房企给三四线城市带来了高品质的楼盘、先进的居住理念，这些城市中被压抑多年的改善型需求会得到爆发式的释放。同时一线房企在拿地的时候，只要地段好拆迁改造不差钱，拆迁户没了房成了刚需，货币补偿后再买房，需求加大，进一步刺激了房价上涨。

通过分析一线城市周边的三四线城市，比如环京、环上海区、环都市圈的三四线城市，甚至有些若二线城市，比如疯狂太原人所在的太原市，房价上涨的节点几乎都和一线品牌房企入驻有关系。

总结起来，疯狂太原人认为影响有以下几点：

1、房价上涨，这个是普通老百姓*关注的问题，一线品牌房企的楼盘要比同地段小开发商楼盘贵一两千每平米，如果是多个一线房企进驻，可能会形成房价竞争之势；

2、房价越贵越有人买。一线房企入驻以后，将会有越来越多的居民投资房产，想在这一波行情中赚个锅满瓢满；

3、空置率越来越高。三四线城市不具备人口吸附能力，有些甚至是人口负增长，买房自住的还好，投资买房的将来租给谁、卖给谁是个大问题，空置率势必会越来越高；

4、城改棚改结束后，三四线楼市可能会一地鸡毛。

个人比较看空三四线城市，尽管住建部说棚改不一刀切，但是支撑房价的两个关键因素：土地、人口，除个别三四线城市外，都不具备房价持续增长的点，投资需谨慎！