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重磅消息:公积金新政策出台,未来房价或将被整改

来源:吉屋网   发布时间:2018-06-07 15:14:45

对于大多数人来说,买房和结婚是人生中*重要的两件大事,“房荒”时代,很多人借钱也要买房,近日国家出台公积金买房新政策,还没买房的别慌,国家明确:房子是用来住的,不是用来炒的。

国家公积金政策:让每个人都买得起房

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近日,国家住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。

 

1、要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。

 

2、核心支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第2套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。

 

3、开发商不得拒绝公积金贷款:很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。 


针对这一现象,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

 

4、对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

 

没买房的恭喜了:国家已经下了铁令

 

1国家明确:坚持房子是用来住的,不是用来炒的

 

今年“五一”前后,住建部陆续约谈12城负责人,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

 

2海南已经打响:严控炒房,扶持百姓住房

 

4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,通知要求海南全省实行*严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

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这几年房地产成为海南的支柱产业,使得海南经济突飞猛进,为何在这个时候对海南下手?抛开其他因素,*重要的原因之一:房价被炒得越来越高,很多老百姓已经买不起房,在海南实施政策,更加表明的国家严控房产的决心,目前将大力整顿房产行业,炒房者的好日子到头了,老百姓的好日子要来了!

3长沙:加快楼盘入市,严打投机

 

昨日,长沙市住建委党委副书记、副主任袁国棋指出,目前房地产市场主要问题包括:投机行为、炒作现象、捂盘惜售等。

 

未来长沙将严厉打击异常*行为、企业法人、中介人员违规行为、自媒体传播谣言等。对严重违规行为,将实行执法约谈、限期整改、顶格处罚、记入诚信不良行为、公开曝光等措施;情节特别严重、影响极为恶劣的,直接纳入诚信“黑名单”进行管理,暂停本公司(含集团公司、母子公司)项目手续办理、限制企业资质核查、禁止在长沙拿地开发。此外,长沙还将建立长效机制,确保市场供需平衡。

 

“自调控以来,我市新建商品住宅价格每月稳控在调控目标线内。今年1-5月,全市新建商品住宅成交876.82万m2,同比增长37.53%,”袁国棋介绍。

 

而从土地市场来看,1-4月长沙共挂牌出让商品住宅用地2618亩(同比增加623%),其中市本级共挂牌出让住商品宅用地面积667亩(同比增加146%),全部实行“限房价竞地价”用地供应方式;从购房人群看,目前,限购区域内本市户籍购房者占比86.87%,非本市户籍购房者占比13.13%,彻底改变了限购前非本市户籍购房者占比接近60%的局面。

4买房的恭喜了,房地产税出台后,人人都能买得起房的时代要来了

 

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房地产税正式出台后,要告别炒房奴了

 

将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

 

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

 

共享房产来了:国家"借钱"给你买房

 

 01 、共享房产:共有产权住房!

 

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。


 02 、共有产权住房属于你吗?

 

属于!!!

 

买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

 

买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至*终完全占有产权。

 03 、共有产权住房具体怎么操作?

 

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。

 

房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。


县城楼市也要去库存

 

2018年库存仍然较多的部分

三四线城市和县城将继续做好去库存工作

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有专家曾将楼市去库存分为三个阶段:

 

2015年前基本是一二线核心城市郊区市场去库存


2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存


2018年,则迎来县域去库存的阶段


县域经济占全国相当大的比重,这里的房地产能够回归常态,非常重要。

购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,可以自愿有偿转让土地进城。

 

购房能力方面,县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。

国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

以后的房地产税也更加公平

开发商不得拒绝使用公积金

国家还借钱给你买房!

房子是用来住的,不是用来炒的

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