在郴州首套房利率优惠，不存在的？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-26 21:50:17

“现在银行放款速度上来了，但是个人房贷利率也上来了。我*近的首套房客户房贷基本是在基准利率基础上上浮5%-10%左右。”某房地产中介门店客户经理表示，从2017年下半年开始，有不少银行上调首套房贷利率，利率优惠早就难觅了。

融360*数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，比3月上升0.91%，比去年4月首套房贷款平均利率的4.52%，上升23.01%。

在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%；有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。4月，首套房贷款平均利率较低为基准利率的1.088倍，较高为基准利率的1.196倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已较基准利率上浮12%。

多位银行业内人士对中国证券报记者表示，个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的期限，其实给银行期限管理带来不小压力。因此，考虑综合成本，银行个人房贷利率仍可能进一步上调。

房贷利率提升与“房住不炒”的监管态势有关。建行行长王祖继此前表示，随着房地产市场调控政策延续，为防控各方面资金流向房地产开发，各家银行对房地产资金支持都严格把关，*比例在提升。

为防控风险，银行对客户审查趋严。在规模调整和风险防控之下，偏紧是必然趋势，所以价格“水涨船高”，不会再出现前些年有八折或九折的情况。这是市场正常发展趋势，有利于房地产调控政策真正落实。

兴业研究分析师孔祥表示，现在的监管导向不支持居民刚需之外的房产大额消费。今年很多股份制银行房贷业务额度紧张。“对银行来说，个人住房按揭贷款是非常安全、但*率相对不高的资产，银行在按揭贷款上议价能力较强，所以有能力持续提高利率。”

交通银行领头经济学家连平预计，个人房贷利率继续上浮是大趋势，预计在一些房价涨得较快的三四线或部分二线城市，房贷利率将上浮。“但上浮将会相对平缓，不会疾风暴雨式地向上抬升。”

融360分析师李少有认为，随着各地调整完毕，个人房贷利率在总体上涨后会保持先前特点：一线城市低于二线城市利率，且低于全国平均水平。“在未来运作中，银行既需要处理资金成本上升带来的吸储压力，又要做好资金规划，对贷款需求审核及发放将更严格。从各业务*看，房贷业务优势明显减弱。”

限购限贷政策自出台以后就发挥着巨大的作用。

国内一二线大城市已经初现成果，房价出现回落的趋势。2017年4月发布的房贷市场报告充分印证了我们国家楼市调控政策取得了良好的成效。

图片选自网络

全国首套房贷利率

根据市场报告提供的数据，我们可以对全国首套房贷做出分析。4月份，我们国家的首套房利率较上个月上升了0.66%，平均利率为4.50%。2016年4月份的数据是4.48%，上升了0.66%。全国有500多家银行参与了检测，发现有100多家银行的首套房利率折扣大大上升，而仅有17家银行的折扣利率出现下降的趋势。另外，研究结果表明，大约有300家银行出现与上一年持平的情况。二套房的利率波动较小，平均利率为5.39%，这也给想要购买二套房的人指出了方向。专家对数据进行了详细的分析，未来会有更多的城市提高首套房贷款利率。

首套房贷利率变化情况

国内出名的金融学家分析，首套房贷款利率上升是一个必然的趋势，全国范围都会受到一定的影响。根据调查数据显示，2017年开年以来，连续数个月贷款利率上升，这也意味着购房需要付出更多的*。这样的调控政策可以会加大人民的购房压力，但是也重重地打击了一些炒房者。为了贯彻政府的指导思想，银行也提高了房贷利率，通过合乎法律规定的手段保证房市发展平衡。同时，银行也需要借助这个政策完成一定的转型，重新规划资金的流向，加大资金回流力度，缓解一定的资金压力。

在国家的重压下，房企面临严峻的生存考验，主要表现在3个方面。名列前茅，房企只有拥有政府的许可证才能获得土地变成一件困难的事。第2，房企的资金回笼速度减慢，房产的交易量也会迅速下滑。第三，银行出台严格的调控政策，大量收缩房企的贷款业务，加大资金的回流速度。银行将部分资金收回来用于一些新兴行业的*，这也是新的趋势。专家还分析，房贷利率上调虽然是必然趋势，但是也不会打破一个界限，还是可以维持正常需求的。

房市未来发展趋势

首套房贷款利率提高对房市造成巨大的冲击。首先，购房的成本显著提高，很多炒房团就无法搅乱房市了，这是人民群众喜闻乐见的。其次，银行在房地产方面的贷款业务大量收缩，这也会使房市的热度降下来。较后，*和地方联合调控，房地产市场一定会恢复平稳的状态。

在郴州首套房利率优惠，不存在的？

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