郴州出现“房荒”了吗?
*近,二三线城市出现了房荒现象,成都、杭州等二三线城市仍一房难求。
尤其成都,出现超7万人登记摇号*1000余套新房的“盛况”。长沙也是。
这种现象为啥会出现呢?
专家分析如果从房地产库存数据角度看,很多城市新房项目已不多,就此认为出现“房荒”也是符合预期的。
《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象
三四线城市去库存周期为近9年较低。
报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅
另外一个出现“房荒”主要是:库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。
因为在“刚需”占主导的情况下,部分不当的调控措施可能加剧房价的上涨。
在一房难求的预期下,很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加,从而提前购房计划。
一方面限制新购住房的上市交易,可能进一步减少房地产市场的供给;
另一方面,部分调控政策规定开发商不能捂盘惜售,也不能囤地不开发
企业故意延长住宅建设周期或是住宅*较高,导致库存持续处于低位。
此外,*近一年多,中国已有50余座城市发布了人才吸引政策
其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制,也加速了原有库存的消化。
但专家也表示,“房荒”并不像民众看到那样严重,还要看到有一些潜在的房源没有统计进去。
一是存在部分房企捂盘现象,在限价情况下,不积极申请预售证;
二是部分房产认购具有很强的投机属性,认购以后形成了空置住房,此类住房其实也是一种潜在的供应。
认为,库存不足的情况下,未来需要让各类房企积极拿地、积极*,这是*核心的。
同时,应该鼓励房企主动推盘,这样可以形成更为充足的库存。
报告还指出,三四线城市去库存周期偏低
一方面说明了部分房企布局三四线城市的策略是正确的,
另一方面也要警惕类似城市房价容易上涨且带来政策收紧的风险。
中国官方近来坚持挤压房地产投机空间、遏制炒房,同时也在努力“满足刚需”“支持改善”。
中国住建部近期表态,将要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,
抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;
大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。
那么,郴州闹房荒了吗?
老实说,应该是便宜的房子闹“荒”了