- 旧念何挽:北湖中央公园好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:北湖中央公园户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
大家都知道,公积金,是普通上班族的一项胡利!
好处很多,可以租房、看病、装修、甚至提出来理财也可以!
但是,*近越来越多人觉得公积金变成一项“鸡肋”了!因为需要买房的时候,根本用不上啊!
比如说说小明。
按照小明的个人公积金账户余额计算,可以贷到60万,但在买房的时候,却选择了利率更高的商业贷款,这是为什么呢?
这里面有几个原因:开发商拒绝使用公积金贷款,公积金审批太慢等等,
而除此之外,公积金贷款还有很多潜规则!有单位帮你缴纳公积金,还不一定能用上这个胡利呢!一起来看看!
身为工薪族的你,2018年公积金贷款额度多少?
先敲个小黑板,你知道自己能向公积金贷款多少万吗?
其实,每个城市都有规定的贷款较高额度,而夫妻和个人又有所不同。
1、 较高的限额,由地方公积金*决定
以北上广深(首套房)为例,以下是较高额度
北京:夫妻120万,个人120万
上海:夫妻120万,个人60万(有补充公积金的)
广州:夫妻100万,个人60万
深圳:夫妻90万,个人50万
不同城市的公积金贷款额度计算公式略有差异,粗略点来计算:
贷款额度 ≈ 个人账户余额x 8倍(不超过较高上限) 。
其他城市也差不多啦,具体要查询当地公积金*喲(^U^)ノ~YO
2、其他决定因素:*款比例跟房子评估价
对于二手房来说,*款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。
名列前茅次使用公积金贷款的,
购买90平方米以下的,贷款*款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的,贷款*款比例不得低于房屋总价的30%。
举个栗子,比如北京首套房住房贷款*比例是20%,买500万的房子,贷款额度≤500-500X20%=400万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去*的金额。
但由于北京夫妻两人公积金*多能贷120万,所以剩下280万还得使用商贷来凑……
坑爹啊_(:з」∠)_
3、公积金的较大弊端
是
根本不够用!
从上面的栗子可以看出,
目测我国不同城市里公积金贷款存在较大的问题是:
贷款的上限额度太低鸟……限制又多多(主要是缴存时间的问题)
比如*近广州市又出台了一项新政:
又限贷了!
你可能因为公积金缴纳时间不足
影响到购房贷款
*要求是
广州本市户籍职工连缴1年可申请贷款
非本市户籍职工连缴2年可申请贷款
新《实施办法》于2018年4月1日起实施
有效期为五年
心碎了一地啊……