楼市怪像：房价跌了但卖房的和买房的日子却都不好过

来源：吉屋网发布时间：2018-02-07 16:39:00

*近一段时间因为楼市调控不断深入，现在市场上的炒房者和开发商的日子十分煎熬，不仅因为房子很难卖掉，更是因为未来楼市的预期还在变坏，不过虽然炒房者和开发商的日子难过，但是购房者的焦虑也不少，或者是因为房贷利率的上调、或者是因为购房资格的限制，总之现在的楼市里，不管是买房的还是卖房的日子都不好过。

大家都认为房价早就超出了老百姓的承受能力，所以在去年开始进行的楼市调控的影响，市场上的炒房者和开发商都受到了很大的限制，限购政策限制了炒房者的进场资格、限售政策限制了炒房者短期卖房的可能性、限价政策限制了开发商提高销售价格，更重要的是限贷政策还限制了炒房者和开发商的资金来源，在这样的背景下，炒房者和开发商这些卖房的人要么就是手里有房但卖不出去、要么就是低价卖出房子自己亏本。

根据笔者了解到的消息，仅仅在2017年这一年的时间里，就有580多万套新建起来的房子没有卖掉，之所以会出现这么多房子卖不掉的现象，在笔者看来就是因为在楼市调控政策下因为限价政策的影响，大部分开发商不愿意亏本卖掉房子。他们只能赌政策不会延续多久，但是从目前的环境来看未来很长一段时间我们还是会继续保持楼市调控不放松，所以对于开发商来说他们未来能做的就是把亏本卖房子。而且从现在的情况来看，国内大部分城市的新房价格都出现了下跌，这就是开发商面对楼市调控的妥协。

而对于炒房者来说，因为在政策的影响下老百姓的购房热情逐渐冷却，大家在买房的时候更加的理性思考买房的价值问题，所以对于市场上那些价格明显偏高的房子他们根本不会买，在就导致了大量的炒房者只能降价抛售房产，要不然就很容易被锁死在楼市里。现在很多城市的二手房价格都下跌将近30%，甚至个别城市的二手房价格还下跌了60%，这都是炒房者在“割肉”的证明。

不过楼市有一个很奇怪的现象，那就是虽然开发商和炒房者这些卖房的人损失巨大、日子不好过，但是作为购房者的老百姓也没能享受到房价下跌带来的好处，或者说得到的好处并没有想象中的那么大。现在你随便问一个买房的人有没有感受到房价下跌，大部分人的回答都是没有，甚至还些人会觉得卖房更贵了，这主要还是因为现在的政策虽然抑制了房价，但是也在一定程度上误伤了刚需购房者。

就拿限贷政策来说，银行不仅上调了房贷申请的门槛而且还上浮了房贷利率，在目前银行首套房贷款利率普遍上涨10%的背景下，购房者买一套就要比以前多花十几万的利息，这些新增加的购房成本早就超出了房价下跌的幅度。所以就算开发商和炒房者在楼市里吃了大亏，但是作为购房者的老百姓也没能从中得到多大的好处，笔者真心希望未来的政策能够更加的为刚需服务，让老百姓真正享受到房价下跌带来的好处。

楼市怪像：房价跌了 但卖房的和买房的日子却都不好过

推荐楼盘

华泰城

楼市怪像：房价跌了但卖房的和买房的日子却都不好过