购房须知丨买房，贷款之后还款方式能改吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-02-03 19:26:41

随着房价的增长，增加了人们全款买房的压力，所以更多的人喜欢通过贷款的方式来进行购房，这样可以相对减轻自己的压力，来解决居住的问题，但是在这个过程中又会相对产生相关的一系列问题。如果产生问题我们需要怎么去处理呢？
我们知道，买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，经常有朋友问怎么选还款方式*合适，首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点：
等额本金随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入较高的人。

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等额本息每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
总之，这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高;等额本息比较适合一般的购房人，支付的总利息也多。

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正常办理房贷，还款中途可以改还款方式吗?
   房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。从*的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢，毕竟费时费力有些“费力不讨好”。
   即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照*的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎核心了。
   关于更改房贷还款方式，建议先了解清楚银行的政策，将具体细则落实到贷款合同中，选择适合自己的还款方式，因为一旦签了合同，除非银行出现失误，否则要想更改还款方式可就没那么容易了。

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