岁末置业潮，郴州楼市又将看涨！

来源：吉屋网发布时间：2017-12-14 11:52:39

随着10月份国家统计局公布的全国70个大中城市的住宅销售统计数据显示，全国70个大中城市楼市降温明显，特别是一二线城市，成交量下跌，房价涨幅回落。在接下来的11月，一线城市成交量也有跌有涨，但是房价继续保持稳中有降的趋势，很多人坚信明年的房价会继续下降，但是*近国家发改委城市改革发展*主任李铁说，北京的等一线大城市的房价肯定是会涨的。

个人也认为未来一线城市房价的大趋势还是上涨的，不仅仅是一线城市，郴州等三四线城市的房价大趋势更是上涨的。

为什么这样呢？物品的价格是由价值决定的，价格围绕价值上下波动，房价也是由住房的价值决定。现在建筑材料成本上涨幅度越来越高，房价如何跌得下？在外务工的农民工*知其中利害，人工费用越来越高，建筑工人收入也跟着涨了不少。

且不说材料、人工成本，供需关系也是郴州楼市看涨的主要原因。郴州作为湖南的南大门，城市经济发展迅速，拥有大量的优质资源。这些资源的集中必定吸引大量人口涌入，大量的人口涌入必定带动对住房的需求增加，也就导致地产价值上升，房子*。

虽然郴州开始控制人口数量，但是就目前的人口数量来看，郴州的房价未来还是有很大上涨空间的。另外，房地产是拉动我国经济发展的一个重要方面，郴州的经济稳定迅速发展，这也表明房地产市场会继续稳定发展，房价也不会下降。

另外，郴州作为全国*宜居城市之一，每年旅游业、制造业、服务业等吸引来的外来人才也是一大波，另外，郴州市周边的偏远县镇越来越多的年轻人集中到市区。势必导致郴州市区的房产供不应求，就今年的数据来看也印证了这一趋势，城东新区、高铁新区都出现了难得一次的上涨，2017年当之无愧为郴州楼市的旺销年，热火朝天的程度在普遍上涨1000元/㎡、个别上涨近1500元/㎡，涨幅超20%的态势下具有说服力。

而马上要到年关了，房企也进入了较后的销售冲刺、年终回笼资金的重要阶段，郴州楼市“涨价”的趋势仍是不变的趋势。据统计，12月郴州涨价的8家楼盘中*少的上涨100元/平方米，*多涨价500元/平方米。这些涨价楼盘绝大部分为刚需楼盘，比如东田金湾、竹园新城、恒隆国际、中地翡翠湾等，房价水平在5200元—5500元之间。

虽然未来一度时间内国家的楼市调控“不歇脚”。但是，实际上我国对楼市的调控一直没有放松过，自2010年开始，政府就采取各种限价措施，通过各种行政手段对楼市进行调控，房价还是一路上涨。在政策调控比较严厉的时候，房价上涨趋势放缓，但是上涨的整体趋势不变。

所以，未来郴州房价受市场规律的影响，上涨趋势是不变的。

岁末置业潮，郴州楼市又将看涨！

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