怎么判断40年产权房的购买价值？

来源：吉屋网发布时间：2017-12-11 11:00:59

2016年3月,深圳长城大厦一套50年产权的房产,到期后交纳4.5万元,产权延期20年。

对于40年产权房,未来是否也会有类似的解决途径,不得而知。现阶段值得探讨的是,怎么判断40年产权房的价值?

40年产权房有什么价值规律?

40年产权房为商业地产,多为商务楼盘。美国佐治亚大学教授威廉姆·M·申克尔在其所著《房地产营销》有这样的观点:“房地产各品种之间存在价值曲线,其中,住宅的价值曲线是很平的。商务楼盘却不一样,它的价值曲线,一个城市只有一个点是高点,其它基本上都是平的。”

一个城市的40年产权房,价值曲线呈锥形分布,只有一个顶点。40年产权房,若能在一座城市中成为商务坐标,也就占据了这座城市的价值至高点。以空港壹号街区为例,27万平米的体量,在整个空港辐射区当属商务空间之*。自城市规划之初,即定位“一个划时代的城市坐标”,占据着首都新机场商务板块的价值至高点。

政策支持VS产业基础,哪个重要?

不少新兴商业带的40年产权房,在销售时喜欢强调政策上的支持。政策支持重要,还是产业基础重要,上海临港新城的发展就能很好地回答这个问题。

2014年上海自贸区获批,临港新城成为自贸区的直接核心之一,一时间成为大批资本追逐的焦点,由于低价远低于上海市平均水平,房企争相进驻。然而时至*,获益者甚少。追本溯源,临港新城由于远离市*,产业发展迟缓,一时难以缓解。即使政府财税、政策方面的倾斜力度不变,流量导入效果并不佳。相同的例子还有天津的滨海新区。

可见,没有产业基础的城市,即使有政策支持,40年产权房也完全无法发挥商务优势。

产业基础,可以靠几十年如一日的缓慢培养,也可以在强有力的外界刺激下迅速发展。当北京京集全城之力建设首都新机场,机场的影响力,在邻近城市固安,就形成了以物流、航空、电子信息、生物医药为特色的产业体系,这是典型的空港城市发展速度。

40年产权房,价值关键点在哪里?

(一张富豪行程表,一张效率制胜原理说明书)

商务空间,效率至上。按照效率制胜价值的原理,生活便利度决定40年产权房的价位。曼哈顿CBD、伦敦金融城、上海外滩……一切高价位的40年产权房,无不占据了整座城市的文化、生活资源,具有十二分的空间舒适度。因此,高规格的资源配置是40年产权房为商务人士持续创造商业价值的关键。

怎么判断40年产权房的购买价值？

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