房产热度已从一、二线转向三、四线城市

来源：吉屋网发布时间：2017-09-27 16:44:37

楼市热度已从一、二线转向三、四线城市，这对于三、四线城市来说非好事，这也就意味着三、四线城市的房价将延续之前一、二线城市上涨趋势，新一轮的抢房潮将会在三、四线城市拉开序幕。

监测数据显示，4月份15个一、二线城市房价同比涨幅全部回落，而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。5月份一、二线城市土地销售量显著下滑，三、四线城市活跃度则明显提升，高溢价、高单价地块频出，“面粉贵过面包”现象隐现。7月，北海的新房价格以1.5%的环比涨幅位居全国榜首，南宁、金华、韶关上涨1.3%，蚌埠、桂林上涨1.2%，郴州上涨0.7%，三、四线城市房价持续上涨。

房产热导致土地热，土地上涨又导致房价上涨，据中国国家统计局的数据，当前中国房价上涨城市基本为三线城市，整体市场热度正从一、二线转向三、四线城市。中原地产研究*统计，今年上半年，全国200多个三、四线城市合计销售土地金额比2016年同期上涨了42.6%，土地市场平均溢价率为40%，刷新历史纪录。

一、二线城市在限购等政策的高压之下，炒房客纷纷改换阵地，大量资金涌入三、四线城市。随着城市化进程加快，农村越来越多的年轻人不愿固守那一亩三分地，反而选择去大城市买房置业，从而增加了三、四线城市的买房需求。现全国各地推行货币化安置的棚改模式，棚改户选择货币补偿。有了买房资本的拆迁户，往往会引发抢房的热潮，进而推动房价的上涨。

房价上涨过快不利于城市的发展，为了预防楼市进一步升温，西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的三、四线城市近期相继出台调控政策。有分析人士认为，9月份、10月份或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期，尤其是此前过热的三、四线城市，将是此轮调控的核心。

政策调控让部分购房者暂时没有购房资格，有资格的购房者担心新的政策出台导致无法购房，促使这部分人的购房脚步加快。如今三、四线城市房价上涨趋势很明显，政策调控有助于压制房价上涨过快，想要达到房价同比涨幅回落，出台相关政策是一方面，另一方面是的要等到房源饱和后，房价才会停止上涨的脚步。

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